运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。()
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进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。()
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在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()
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求取土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。()
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运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括()。
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宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
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基准地价修正法是一种(),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
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关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制,表述不正确的是()。
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土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础,主要包括()及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理,作为宗地估价的基础材料。
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进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。()
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在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。
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运用基准地价评估宗地价格时,需要修正的因素包括()。
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m2,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m2。
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基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()
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在运用基准地价法进行估价时,进行交易日期调整,是将基准地价在其估价时点时的值,调整为基准日期时的值。()
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采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地每项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。
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在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。
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运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()
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市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()
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运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有
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在基准地价修正法中进行交易日期调整,是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/㎡,土地还原率为6%。经年期修正后的地价为()元/㎡。
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市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。此题为判断题(对,错)。
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m<sup>2</sup>,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m<sup>2</sup>
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比较待估宗地价格定义与基准地价内涵,当二者不一致时,则需进行土地开发程度差异修正,将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。()
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