采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）

相似题目

• 采用市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是（）。

  A . A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B . B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及投入价值 C . C.要有一个活跃的公开市场 D . D.被评估资产预期获利年限可以预测 E . E.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

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• 全面核实资产的数量和质量，是进行资产评估的基本前提。

  A . 正确 B . 错误

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• 在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。

  A . 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B . 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C . 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D . 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E . 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

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• 在评估生产能力规划方案时，成本-收益-产量分析法的前提包括（）。

  A . 生产单一产品 B . 所有产品都将被售出 C . 单位产品可变成本不随产量变动 D . 单位产品可变成本随产量变动 E . 单位收益不随产量变动而变化

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• 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）

  A . 资产利润率、行业平均利润率 B . 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 C . 超额收益率、通货膨胀率 D . 银行贴现率

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• 不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是（）。

  A . 项目仍然在建设中 B . 建成后的项目有效益性 C . 预计项目能够建成 D . 建成后能够形成生产能力

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• 公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于资产评估的说法正确的有（）。 Ⅰ使用重置成本法进行评估的前提是被评估资产处于继续使用状态，或被假定处于继续使用状态，被评估资产的预期收益能够支持其重置价值 Ⅱ复原重置成本是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用 Ⅲ使用不同评估方法的前提假设可以不一样 Ⅳ使用市场法一般要选三个参照物，但是如果有一样的参照物也可以只选一个

  A . Ⅰ、Ⅱ B . Ⅰ、Ⅲ C . Ⅱ、Ⅲ D . Ⅲ、Ⅳ E . Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

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• 运用收益法进行押品价值评估的前提是（）。

  A . 获得预期收益所承担的风险可以比较、预测 B . 被评估押品的未来预期收益可以预测并可以用货币计量 C . 被评估押品的预期获利年限（押品寿命）可以预测 D . 被评估押品处于继续使用状态

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• 收益法的基本前提包括（）。

  A . 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B . 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可用货币衡量 C . 被评估资产预期获利年限可以预测 D . 被评估资产状况可以确定 E . 被评估资产市场条件可以预测

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• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用成本法评估的前提条件包括（）。

  A . 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B . 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值，即形成资产价值的耗费应体现社会或行业的平均水平 C . 具备可利用的历史资料 D . 被评估资产仅限于房产和土地

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• 对非控股长期投资评估，基本上采用收益现值法。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

  A . 土地租金 B . 房地出租的租金 C . 房屋折旧费 D . 利息

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• 采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（）。

  A . 要有一个活跃的公开市场 B . 要有可比的资产及其交易活动 C . 资产能够给所有者带来预期收益 D . 资产具有交换价值 E . 资产具有使用价值

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• 能否运用收益途径的基本前提（）

  A . 财产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量 B . 鉴定财产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 C . 历史以往的收益和风险都已准确地用货币衡量，未来预期收益就不重要了 D . 被鉴定财产预期获利年限可以预测 E . 以上各项都是

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• 收益法评估的基本前提条件主要是（）。

  A . 被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B . 未来市场交易条件可预测 C . 资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D . 被评估资产预期获利年限可以预测，资产未来预期收益可预测 E . 要有一个活跃的公开市场

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• 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。

  A . 资金利润率、行业平均利润率 B . 银行贴现率 C . 超额收益率、通货膨胀率 D . 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

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• 通过对杜邦分析体系的分析可知，提高净资产收益率的途径不包括（ ）。

  A . 加强销售管理，提高销售净利率 B . 加强资产管理，提高其利用率和周转率 C . 加强负债管理，降低资产负债率 D . 加强利润管理，提高利润总额

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• 净资产收益率在杜邦分析体系中是个综合性最强、最具有代表性的指标。根据杜邦财务分析体系，提高净资产收益率的途径不包括______。

  A．加强销售管理，提高营业净利率 B．加强资产管理，提高其利用率和周转率 C．加强负债管理，提高其利用率和周转率 D．加强负债管理，提高产权比率

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• 应用收益现值法进行资产评估的前提条件，是资产所有者所承担的风险与收益被评估资产未来期望收益可用货币计量． ()

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• 3、收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（）。

  A．股利折现模型 B．企业EVA折现模型 C．企业自由现金流折现模型 D．股权自由现金流折现模型

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• 采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/（r＋s）适用的前提条件有（）

  A．净收益按等比级数递减 B．收益年期无限 C．r＞0 D．r＞s＞0 E．收益年期有限

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• 2、净资产收益率在杜邦分析体系中是个综合性最强、最具代表性的指标。通过对系统的分析可知，提高净资产收益率的途径不包括（）

  A．加强销售管理，提高销售净利率 B．加强资产管理，提高其利用率和周转率 C．加强负债管理，降低资产负债率 D．加强成本管理

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