业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。

相似题目

• 某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为（）。

  A . A、13.2%1.36% B . B、15.2%2.36% C . C、18.2%2.56% D . D、22.2%2.56%

  查看最佳答案

• 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。

  查看最佳答案

• 《关于进一步促进商贸商务业发展的若干政策意见》投资新建或购置符合规划、业态要求的商贸商务项目（精品百货、购物中心、住宿餐饮、休闲娱乐等）实际投资（）以上，实行“一企一策”扶持政策。

  A . 5000万元 B . 3000万元 C . 4000万元 D . 2000万元

  查看最佳答案

• 在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。

  A . 物业管理 B . 设施管理 C . 房地产资产管理 D . 房地产组合投资管理

  查看最佳答案

• 市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 《关于进一步促进商贸商务业发展的若干政策意见》：投资新建或购置符合规划、业态要求的商贸商务项目（精品百货、购物中心、住宿餐饮、休闲娱乐等），实际投资（）以上，项目完工并正式营业的，按实际投资额的2%给予一次性补助，每个项目补助额最高不超过50万元。

  A . 5000万元 B . 3000万元 C . 4000万元 D . 2000万元

  查看最佳答案

• 某投资者以3450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。

  A . 9356 B . 98.56 C . 89.65 D . 96.63

  查看最佳答案

• 房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发，考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 李某以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（）万元。

  A . 192.16 B . 249.47 C . 189.45 D . 246.35

  查看最佳答案

• 选择写字楼物业投资区位时要考虑的主要因素有（）。

  A . A、当地提供主要原材料的可能性 B . B、技术人才和劳动力供给的可能性 C . C、易接近性 D . D、周围土地利用情况和环境 E . E、与其他商业设施接近的程度

  查看最佳答案

• 某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

  A . 255.3 B . 39.6 C . 440 D . 396

  查看最佳答案

• 房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?

  查看最佳答案

• 李某以4 000元／m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提供了1 5年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金为（　　）万元。

  A . 192．16 B . 249．47 C . 189．45 D . 246．35

  查看最佳答案

• 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

  查看最佳答案

• 业主或投资者投资座落在中心商务区投资性写字楼是希望达到()的目的。

  A．资本保值 B．资本增值 C．获取周期性收益 D．降低投资风险 E．获取风险收益

  查看最佳答案

• 写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对（）的销售解决方案。A．一期老业主B．海外客户C．本区域主流客户D．投资型客户

  查看最佳答案

• 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。根据材料，回答第 103～107 题。

  第 103 题 银行贷款利息是该公司的（）。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2673001-2676000/2a04bf50b3b11b5d24c65e39fddeebba.gif' /> 此题为多项选择题。

  查看最佳答案

• 有一投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则投资者剩余的物业权益价值是()万元。

  A．192.16 B．249.47 C．250.00 D．441.63

  查看最佳答案

• 投资者投资行为（或交易)能够实现的基本条件是：投资者评估的物业的投资价值（)该物业的市场价格。A．

  投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件是：投资者评估的物业的投资价值()该物业的市场价格。 A．大于 B．大于或等于 C．等于 D．小于

  查看最佳答案

• 某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4080001-4083000/6f626bd7163922dbca2cbe2fd76bfb18.gif' />

  查看最佳答案

• 写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对（）的销售解决方案。A．一期老业主B．投资型客户C．本区域主流客户D．紧邻区域企业客户

  查看最佳答案

• 以下投资对象中，属于商业房地产投资的是（）。I.写字楼；II.住宅小区；III.土地；IV.购物中心

  A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B．Ⅰ、Ⅳ C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D．Ⅱ、Ⅲ

  查看最佳答案