简答国有建设用地使用权转让方式及作用？

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• 依据国有建设用地使用权的特征，设立方式多元化可以采取（）方式。

  A . 出让 B . 划拨 C . 赠与 D . 租赁 E . 抵押

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• 下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是（）。

  A . 公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者 B . 承租土地使用权人申请办理经批准的 C . 划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的 D . 出让土地使用权人申请续期准予续期的

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• 国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到（）等情形时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。

  A . 国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的 B . 国有企业兼并国有企业的 C . 非国有企业兼并国有企业的 D . 采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外 E . 国有企业租赁经营的

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• 以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（）

  A . 原建设用地使用权出让合同约定的使用年限 B . 新签订的转让合同约定的使用年限 C . 新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间 D . 原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间

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• 根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国家对土地使用者依法取得的出让国有建设用地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前（）。

  A . 收回 B . 不收回 C . 提前收回 D . 视情况而定

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• 国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。

  A . 正确 B . 错误

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• 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。

  A . 正确 B . 错误

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• 按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（）。

  A . 租赁国有建设用地使用权 B . 买卖国有建设用地使用权 C . 出让国有建设用地使用权 D . 赠与国有建设用地使用权 E . 划拨国有建设用地使用权

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• 对转让的年限叙述，出让国有建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限，为原土地使用权出让合同约定的使用年限（）已经使用年限后的剩余年限。

  A . 加上原土地使用者 B . 减去原土地使用者 C . 加上现土地使用者 D . 减去现土地使用者

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• 国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

  A . 划拨国有建设用地使用权 B . 国有建设用地使用权转让 C . 国有建设用地使用权出让 D . 国有土地租赁

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• 根据《担保法》、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，正确的有（）。

  A . 抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，不得转让、出租 B . 抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，可以转让、出租 C . 抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额 D . 抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地所有权价值的余额 E . 抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

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• 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

  A . 抵押 B . 出售 C . 互换 D . 赠与

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• 根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。()

  A . 正确 B . 错误

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• 出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括（）。

  A . 必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B . 国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同 C . 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人 D . 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意

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• 国有土地使用权的取得方式多种多样，包括（）国家作价（出资）入股，解放初期的接收、沿用等，以及土地使用者依法转让、继承、接受地上建筑物等方式取得国有建设用地使用权。

  A . 转卖 B . 出让 C . 租赁 D . 划拨 E . 割让

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• 划拨国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料是（）。

  A . 《国有土地使用权出让合同》 B . 《中华人民共和国土地管理法》 C . 《国有土地使用权经营管理授权书》 D . 《国有土地租赁合同》

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• 划拨国有建设用地使用权是土地使用人通过（）方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。

  A . 出让 B . 租赁 C . 授权 D . 划拨

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• 根据中国农业发展银行《信贷全流程标准化管理操作手册（2017年修订版）》，关于出让/转让国有建设用地使用权抵押中土地转让协议审查要求，下列表述正确的是（）。

  A . 当地国土部门与抵押人签订 B . 有合同双方当事人签章 C . 协议双方名称、转让土地的坐落、面积、价格等与土地使用权证、项目调查报告、抵押担保调查情况表等记载一致 D . 有其他限制或禁止抵押、转让的情形也可以

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• 2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为（）年？

  A . A.55年 B . B.65年 C . C.68年 D . D.75年

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• 以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（)

  以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。()

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• 国有建设用地使用权出让的方式有()。

  A．招标 B．拍卖 C．划拨 D．挂牌 E．协议

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• 甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼。并签订了国有建设用地使用权出让合同。该块土地国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

  A．30 B．40 C．50 D．70

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• 国有建设用地有偿使用方式包括（）

  A．国有土地使用权出让 B．国有土地租赁 C．国有土地使用权作价出资或者入股 D．国有土地使用权授权经营

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• 国有建设用地使用权,可以采取（）方式设立

  A．出租 B．出让 C．划拨 D．抵押 E．转让

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