商品房预售，应当符合（）条件。

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• 按照我国《城市房地产管理法》的规定，下列行为中符合房地产开发公司预售商品房条件的是（）。

  A . 该公司已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B . 该公司持有建设工程规划许可证 C . 按其提供预售的商品房计算，该公司投入开发建设的资金达到工程建设总投资20% D . 该公司已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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• 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

  A . 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 B . 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 C . 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 D . 已经同金融机构签订预售款监管协议。 E . 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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• 《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合下列条件（）

  A . 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B . 持有建设工程规划许可证 C . 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D . 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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• 下列哪些行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；（出自国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知）（）。

  A . 质量检验部门 B . 房地产主管部门 C . 工商行政主管部门 D . 建设管理部门

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• 房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 开发商预售商品房应当符合若干条件，其中应有城乡规划行政主管部门核发的什么法律文件？（）

  A . 建设用地规划许可证 B . 建设工程规划许可证 C . 土地使用权证书 D . 规划检查合格证

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• 房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起 (　　)日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。

  A . 7 B . 10 C . 15 D . 30

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• 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定。

  A . 7 B . 10 C . 15 D . 30

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• 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

  A . 取得土地使用权证书 B . 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C . 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D . 取得《商品房预售许可证》

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• 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有（）。

  A . 已交付全部土地使用权出让金 B . 取得土地使用权证书 C . 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D . 持有建设工程规划许可证 E . 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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• 对纯商业用房项目取得《商品房预售许可证》和封顶后，需提前介入提供个人商业用房按揭贷款的，须符合以下（）条件之一。

  A . 建行已投入开发贷款的纯商业用房 B . 对建行分行已授信的房地产开发企业开发的纯商业用房 C . 总行重点客户、总行战略客户和省分行重点客户开发的纯商业用房 D . 信用等级为AA级（含）以上客户开发的纯商业用房

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•  预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产（　）条件并取得商品房预售许可证。

  A . 抵押 B . 划拨 C . 出让 D . 转让

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• 商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。

  A . 正确 B . 错误

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• 开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 商品房预售，应当符合的条件是（）。

  A . 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证 B . 持有建设工程规划许可证 C . 投入开发建设的资金达到百分之八十 D . 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

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•  房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括（　）。 

  A . 建设进度安排 B . 预售住房定价 C . 预售房屋套数 D . 住房能源消耗指标和节能措施 E . 公共部位和公共设施的具体范围

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• 经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起规定时间内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 A．5B．10C．15D．30

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• 《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（），向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

  A．10日内 B．15日内 C．20日内 D．30日内

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• 开发主管部门应当自受理商品房预售申请之日起（）内，作出是否准予预售的答复。经审查合格的，应当核发《商品房预售许可证》

  A．五日 B．七日 C．十日 D．十五日

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• 商品房预售应当符合（）

  A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售

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• 房地产预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。根据我国《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应符合规定的条件。下列说法正确的是（)。

  A．A.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，确定施工进度和竣工交付日期 B．B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，确定施工进度和竣工交付日期 C．C.投入开发建设工程量达到工程总体建设的35%，确定施工进度和竣工交付日期 D．D.投入开发建设工程量达到工程总体建设的25%，确定施工进度和竣工交付日期

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• 根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合下列（）条件

  A．已交付2/3以上的土地使用权出让金 B．取得土地使用权证书 C．持有建设工程规划许可证 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上 E．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记

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• 商品房预售，应当符合下列哪些条件？（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用 权证书B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的现以上,并已经确定施工 进度和竣工交付日期C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明D.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案

  A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用 权证书 B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的现以上,并已经确定施工 进度和竣工交付日期 C．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明 D．商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案

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• 经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）日内，办法送达《商品房预售许可证》

  A．7 B．20 C．15 D．10

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