《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定的危及房屋使用安全的紧急情况包括（）

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• 以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围的有（）

  A . 公共区域门窗或窗纱普遍破损的 B . 电梯主要部件需要进行维修或更换的 C . 配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的 D . 避雷设施不能满足安全要求的 E . 公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。

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• 住宅专项维修资金的管理和使用，不必接受（）的审计监督。

  A . A、审计部门 B . B、帐目管理单位 C . C、税务部门 D . D、专户开户银行

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• 《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）

  A . 保修期内的共用部位、共用设施设备维修 B . 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C . 保修期外，屋面防水损坏造成渗漏的 D . 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 E . 属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用

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• 北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同（包括其他转让协议）的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为（）

  A . 多层、高层均为100元／建筑平方米 B . 多层、高层均为200元／建筑平方米 C . 多层（六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上）为100元／建筑平方米 D . 多层（六层及底层以下）为100元／建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米

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• 《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足多少时续交？（）

  A . 首期交存额30% B . 首期交存额40 C . 首期交存额35 D . 首期交存额45%

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• 发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修（）

  A . 层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的； B . 电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检查时被责令停梯整改的； C . 高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的； D . 楼体单侧外墙饰面六分之一以上面积有脱落危险的； E . 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

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• 发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。

  A . 业主大会 B . 业主委员会 C . 政府房地产主管部门 D . 开发建设单位

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• 按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要交存住宅专项维修资金的业主包括（）

  A . 住宅业主 B . 住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅业主 C . 住宅物业管理区域内的非住宅业主 D . 住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅业主 E . 所有业主

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• 高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有（）

  A . 供水主管道严重漏水导致供水中断的 B . 水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况的 C . 水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况，导致供水中断的 D . 水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵电机烧毁等情况，导致供水中断的 E . 备用泵电机烧毁，随时可能导致供水中断的

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• 《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（）。

  A . 1% B . 2% C . 5% D . 10%

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• 住宅专项维修资金就是房屋的（）。

  A . A、保修金 B . B、维修资金 C . C、保险金 D . D、养老金

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• 住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括（　）。

  A . 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议 B . 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案 C . 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位 D . 业主委员会组织实施使用方案 E . 业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

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• 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

  A . 1%至2% B . 3%至5% C . 5%至8% D . 8%至10%

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• 《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）

  A . 3年 B . 4年 C . 5年 D . 6年

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• 《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）

  A . 专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊 B . 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊 C . 专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊 D . 商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊 E . 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊

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• 《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。

  A . 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 B . 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 C . 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 D . 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 E . 根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

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• 应当转入住宅专项维修资釜滚存使用的资金不包括（）。A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益B.利用住宅共用部位A用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外C.住宅共用设施设备报废后回收的残值D.房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金

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• 物业管理区域内发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况的，可以依法使用住宅专项维修资金进行应急维修：（）。

  A．楼体天面、外墙防水损坏造成渗漏的 B．电梯、消防、安防、雷电防护装置等共用设施设备存在严重安全隐患的 C．楼体外墙墙面有脱落危险的 D．专用排水设施出现坍塌、堵塞、爆裂等情况的

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• 根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（）。A.及时组织修复B.编制住宅专项维修资金使用计划C.及时编制维修、更新改造计划D.先向业主收取修理费用

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• 北京市住宅专项维修资金缴存标准中，关于多层、非住宅的缴存标准正确的是（）

  A．50元/平方米 B．100元/平方米 C．200元/平方米 D．300元/平方米

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• 房屋行政管理部门应当指导和监督物业服务企业依法履行电梯管理职责；指导和监督其对住宅电梯维护费用（)、专款专用；加强对因电梯原因使用住宅专项维修资金活动的管理。

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• 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，使用住宅专项维修资金的程序是？

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• 根据专项维修资金的管理原则，开立住宅专项维修资金专户，应当以（）为单位设账，按房屋户门号设分户账

  A．单元 B．幢 C．物业管理区域 D．楼层

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• 《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（）

  A．根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 B．依法由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 C．依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 D．依法应当由单位承担的供水、供电供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 E．根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

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