10、10.纳入出租人艐投资净额的可变租赁付款额既包含取决于基数或比率的可变租赁付款额，也包含取决于其他任何变量的可变租赁付款额。（）

A公司从B公司融资租入一条生产线，其原账面价值为430万元，租赁开始日公允价值为410万元，按出租人的内含利率折现的最低租赁付款额的现值为420万元，最低租赁付款额为500万元，另发生的初始直接费用为10万元。则在租赁开始日，A公司租赁资产的入账价值、未确认融资费用分别是（）万元。

甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，租赁期开始日为2016年12月31日，最低租赁付款额现值为350万元（与租赁资产公允价值相等），承租人另发生安装费10万元，设备于2017年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租人担保余值为30万元，未担保余值为15万元，租赁期为6年，设备尚可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。该设备在2017年应计提的折旧额为（）万元。

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

一项融资租赁合同，租赁期为5年，每年年末支付租金50万元，承租人担保的资产余值为25万元，与承租人有关的第三方担保的资产余值为5万元。租赁期间，履约成本为25万元，或有租金为10万元。独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值为15万元，未担保余值为5万元。则就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元。

2015年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案类型为()。

2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A公司从B公司融资租入一条生产线，其原账面价值为430万元，租赁开始日公允价值为410万元，按出租人的内含利率折现的最低租赁付款额的现值为420万元，最低租赁付款额为500万元，发生的初始直接费用为10万元。则在租赁开始日，A公司租赁资产的入账价值、未确认融资费用分别是万元。

某项不需安装的融资租赁的固定资产，租赁开始日租赁资产公允价值为6000万元，最低租赁付款额为6200万元，最低租赁付款额现值为5800万元，承租人发生的初始直接费用为10万元。承租人租赁期开始日记入"未确认融资费用"科目的金额为（）万元。

甲公司将一台公允价值为400万元的机器设备以融资租赁方式出租给乙公司，租赁合同规定的年利率为7％。双方签订合同规定：租赁期为3年，每年年末支付当年租金120万元；与承租人有关的担保余值30万元，此外乙公司另支付了设备运输和安装费用10万元；使用过程中另需支付技术服务费10万元。不考虑其他因素，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是（）万元。

某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人A公司担保的资产余值为50万元，承租人的母公司B公司担保的资产余值为20万元，独立于承租人和出租人的保险公司C公司担保的资产余值为10万元。租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。A公司的最低租赁付款额为（）万元。

A公司从B公司融资租入一条生产线，其原账面价值为430万元，租赁开始日公允价值为410万元，按出租人的内含利率折现的最低租赁付款额的现值为420万元，最低租赁付款额为500万元，发生的初始直接费用为10万元。则在租赁开始日，A公司租赁资产的入账价值、未确认融资费用分别是（ ）。

根据以下材料，回答下列各题 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。 该投资方案类型为（）。

乙企业以融资租赁方式租入固定资产．租赁开始日租赁资产的原账面价值和公允价值均为182万元，最低租赁付款额的现值为180万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元，租赁人员差旅费2万元。该固定资产租赁期为9年，租赁期满固定资产留归承租人，同类固定资产折旧年限为10年，预计净残值为O。按照规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产的年折旧额为（）万元

甲公司将一台公允价值为400万元的机器设备以融资租赁方式出租给乙公司，租赁合同规定的年利率为7%。双方签订合同规定：租赁期为3年，每年年末支付当年租金120万元；与承租人有关的担保余值30万元，此外乙公司另支付了设备运输和安装费10万元；使用过程中另需支付技术服务费10万元。不考虑其他因素，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是（）万元。

出租人应当至少于每年年度终了，对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不作调整。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起租赁投资净额的减少，计入当期损益。此题为判断题(对，错)。

某项融资租赁,租赁期开始日为2015年12月31日,最低租赁付款额现值为350万元（与租赁资产公允价值相等）,承租人另发生安装费10万元,设备于016年6月20日达到预定可使用状态并交付使用,承租人担保余值为30万元,未担保余值为15万元,租赁期为6年,设备尚可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。该设备在2016年应计提的折旧额为（）万元

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。该投资活动的现金流出为（）

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测．经营期内前10年的年净租金为30万元．后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑未来店铺转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）

出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁

6.出租人应确认的租赁收款额的内容包括有（）。 A. 固定租赁付款额 B．基于指数或比率的可变租赁付款额 C. 承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 D．独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值

5、下列有关承租人会计处理的表述中正确的有（）。 A.承租人对短期租赁一般应在租赁期内按直线法确认各月的租金费用 B.承租人发生的初始直接费用，应当计入使用权资产的成本 C.取决于指数或比率的可变租赁付款额应计入租赁付款额 D.取决于其他任何变量的可变租赁付款额应计入发生当期损益

10、10.对于短期租赁，承租人可以按照租赁资产的类别采用简化会计处理，不确认使用权资产和租赁负债。（）