在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

相似题目

• 在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。

  A . 公平原则 B . 公开原则 C . 估价时点原则 D . 替代原则 E . 客观原则

  查看最佳答案

• 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

  A . 土地所有权 B . 国有工业用地土地使用权 C . 宅基地土地使用权 D . 大型游乐场 E . 乡镇企业用房

  查看最佳答案

• 在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

  A . 划拨土地应补交的出让金 B . 已抵押担保的债权数额 C . 发包人拖欠承包人的建设工程价款 D . 强制执行费用 E . 估价费用

  查看最佳答案

• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

  查看最佳答案

• 在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

  A . 在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B . 在合法使用方面，应以使用管制为依据 C . 在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D . 要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E . 评估价必须符合国家的价格政策

  查看最佳答案

• 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。

  A . 最佳用途 B . 最佳规模 C . 最佳集约度 D . 最佳环境

  查看最佳答案

• 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

  A . 出租房屋租金 B . 发包人拖欠的建筑工人工资 C . 发包人拖欠承包人的建筑工程价款 D . 发包人拖欠的建筑工程材料费 E . 已抵押担保的债权数额

  查看最佳答案

• 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

  A . 正常 B . 较低 C . 平均 D . 较高

  查看最佳答案

• 在实务中，谨慎性原则的缺点在于具有很强的（）。

  A . 主观性 B . 滞后性 C . 不可验证性 D . 约束性 E . 差异性

  查看最佳答案

• 我国现行会计实务中，体现谨慎原则要求的会计方法有()。

  A . 计提商品削价准备 B . 固定资产加速折旧法 C . 期末存货的成本与市价孰低法 D . 应收账款计提坏账准备

  查看最佳答案

• 评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

  A . 土地所有权 B . 国有工业用地土地使用权 C . 宅基地土地使用权 D . 大型游乐场 E . 乡镇企业用房

  查看最佳答案

• 在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 比较法 D . 假设开发法

  查看最佳答案

• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 对会计实务中出现的、具体准则尚未规范的新问题，其会计处理应严格遵循（）的要求。

  A . 应用指南 B . 财务报表 C . 会计科目 D . 基本准则

  查看最佳答案

• 房地产抵押评估，必须额外考虑的估价原则是

  查看最佳答案

• 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目 的的估价对象的房地产有（）。

  A．土地所有权 B．国有工业用地土地使用权 C．宅基地土地使用权 D．大型游乐场 E．乡镇企业用房

  查看最佳答案

• 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3387001-3390000/d956ef2542c7f1b7f819edf9d4b4df58.gif' />

  查看最佳答案

• 下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的的有()。

  A．将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价 B．对己依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价 C．对己抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除己抵押担保的债权数额 D．对在建设工程进行抵押估价，不扣除发包人己支付承包人的工程价款 E．对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

  查看最佳答案

• 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定＞对房地产管理部门的要求不包括（)。 A．

  《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定＞对房地产管理部门的要求不包括()。 A．建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案 B．完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统 C．不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值 D．要求指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

  查看最佳答案

• 房地产抵押估价时点，原则上为估价象的委托估价日，但估价委托合同另有约定的除外。（)

  是 否

  查看最佳答案

• 《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定＞对房地产管理部门的要求不包括()。

  A．建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案 B．完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统 C．不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值 D．要求指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

  查看最佳答案

• 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（）

  此题为判断题(对，错)。

  查看最佳答案