毛租金乘数法的优点是（）。

相似题目

• 以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

  A . 物业可以获取的最大租金收入 B . 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积 C . 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入 D . 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

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• 在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

  A . 增加 B . 减少 C . 不变 D . 不确定

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• 某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

  A . 1.40 B . 1.44 C . 1.60 D . 1.80

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• 毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 毛租金乘数法的优点包括（）。

  A . 可忽略物业租金以外的收入 B . 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 C . 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 D . 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料 E . 可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

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• 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

  A . A.240 B . 260 C . 300 D . 500

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• 净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

  A . 空置和收租损失 B . 还本付息额 C . 折旧额 D . 所得税

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• 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

  A . 正确 B . 错误

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• 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。

  A . A.37 B . 38 C . 39 D . 40

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• 租赁手续费占毛租金收入的（）。

  A . 4% B . 3% C . 2% D . 1%

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• 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。

  A . A.成本法 B . 收益法 C . 假设开发法 D . 基准地价修正法

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• 下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。

  A . A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数” B . B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__ C . C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 D . D、毛租金乘数是一个比较客观的数值 E . E、毛租金乘数，又称为“租售比价”

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• 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

  A . 物业维修费用增加 B . 空置的面积不能产生租金收入 C . 物业管理费用增加 D . 租出的面积没有收到租金 E . 房地产市场不景气

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• 毛租金乘数法的优点是（）。

  A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B . 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C . 忽略了房地产租金以外的收入 D . 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 E . 忽略了不同房地产空置率和运营费用

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• 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。

  A . A.300 B . 360 C . 540 D . 600

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• 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()

  A . 正确 B . 错误

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• 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

  A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B . 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C . 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D . 忽略了房地产租金以外的收入 E . 毛租金乘数从表格中容易获得

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• 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。&&& 根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为（）万元。

  A．25 B．35 C．45 D．55

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• 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m2

  A．300 B．360 C．540 D．600

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• 某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。在计算混合等级运价时，应进行若干计算，包括（），然后取低者。

  A．较高等级航程所在区间按较高服务等级计算 B．全程按照较高服务等级运价计算再减去较高等级航段上较高等级运价与较低等级运价的差额 C．全程按照较低服务等级运价计算再加上较高等级航段上较高等级运价与较低等级运价的差额 D．每一区间有各自级别的运价，区间内不出现混合等级，全程运价为各区间运价之和

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• 某门面房建筑面积1OO平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收人为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%.收益期限为30年。下列情形中，能使该门面房价值提高的为（）

  A．潜在毛租金收入提高 B．运营费用增大 C．报酬率减小收益期限延长 D．收益期限延长

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• 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入（）

  A．正确 B．错误 此题为判断题(对，错)。

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