如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）

如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

A . 正确 B . 错误

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通常情况下，如果通货膨胀率很低，则()可视同货币的时间价值。

A . 银行存款利率 B . 银行贷款利率 C . 企业债券利率 D . 政府债券利率

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投资性房地产自用转出租时，若投资性房地产采用了公允价值计价方式，当出租市场房地产公允价格高于自用房地产历史成本时，则（）。

A . 差异计入损益 B . 差异计入资本公积 C . 不确认转让损益 D . 差异计入负债

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某房地产押品市场价值为600万元，欠缴土地出让金100万元，预计变现费用为200万元，审批确定的抵押率为70%，下列正确的是（）。

A . 抵押价值应为600万元 B . 抵押价值应为500万元 C . 按照审慎原则应确定最高可担保额度为350万元 D . 按照审慎原则应确定最高可担保额度为300万元

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某市为招商引资，向大地公司无偿划拨一处土地使用权供其免费使用50年。由于地势较偏僻，尚不存在活跃的房地产交易市场，公允价值无法可靠计量，则大地公司下列处理中正确的是()。

A . A、无偿取得，不需要确认 B . B、按照名义金额1元计量 C . C、按照甲公司估计的公允价值计量 D . D、按照该县所属地级市活跃的交易市场中同类土地使用权同期的市场价格计量

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在分析抵押品变现能力和现值时，如果抵押品没有市场，则银行可参照同类抵押品的市场价格定价。（）

A . 正确 B . 错误

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在不强制变现的情况下，按买卖双方自愿商定的价格产生的价值，如果有市场报价，则按市场价格定价，这种会计方法是（）

A . 历史成本法 B . 市场价值法 C . 净现值法 D . 合理价值法

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甲上市公司发行期限为5年、每年付息1次，到期还本的公司债券，以下关于债券价值的判断正确的有（）。 Ⅰ当市场利率保持不变时，随着时间延续，债券价值逐渐接近其面值 Ⅱ随着该债券到期时间的缩短，市场利率的变动对债券价值的影响越来越大 Ⅲ如果该债券票面利率低于市场利率，债券将以折价方式出售 Ⅳ如果该债券票面利率高于市场利率，将其发行方案改为发行期限为6年会导致债券价值上升

A . Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ B . Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ C . Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ E . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A . A.成交价 B . B.保留价 C . C.标价 D . D.均价

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父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）

A . 正确 B . 错误

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在分析抵押品变现能力和现值时，如果抵押品没有市场，则银行可参照同类抵押品的市场价格定价。

A . 正确 B . 错误

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如果用一生的养老金收入贴现值与养老保险缴费贴现值进行对比，现收现付制度下也可能存在由穷人向富人的逆向再分配，这种累退性严重影响了现收现付制养老金制度的政策效果。出现这种现象的原因包括（）。 ①高收入群体寿命更长，因此领取养老金待遇的时间更长，受益更多 ②高收入者通常受教育时间长，进入劳动力市场较晚，因此缴费时间相对较短 ③高收入者随年龄增长收入增长较快，而养老金受益是基于其较高的退休前工资而定的 ④低收入者缴费供款的效用成本高于高收入者 ⑤应税工资存在上下限

A . ①②③ B . ②④ C . ①③⑤ D . ①②③④⑤

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如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。

A . 正确 B . 错误

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从投资决策的角度看，如果一项资产的未来净现金流入的现值大于该资产的市场价格，则意味着该资产的价格高于其价值，资产被高估，可以卖出该资产；反之，资产的价值被低估，应该买进该资产。

A . 正确 B . 错误

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如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（）万元。

A、3752.92 B、3786.20 C、3875.70 D、3892.44

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如果被交易的事项本身存在着活跃市场，则下列各项中可以作为公允价值的是( )。