某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和12年，该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（）。

相似题目

• 长城公司以一栋办公楼换入一台生产设备和一辆汽车，换出办公楼的账面原价为600万元，已计提折旧为360万元，未计提减值准备，公允价值为300万元。换入生产设备和汽车的账面价值分别为180万元和120万元，公允价值分别为200万元和100万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费。该公司换入汽车的入账价值为（）万元。

  A . 60 B . 100 C . 80 D . 112

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• 甲公司以一栋办公楼换入一台生产设备和一辆汽车，换出办公楼的账面原价为900万元，已计提折旧为540万元，未计提减值准备，公允价值为450万元。换入生产设备和汽车的账面价值分别为270万元和180万元，公允价值分别为250万元和200万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费。下列有关甲公司对上述业务的处理中，正确的有（）。

  A . 甲公司换入资产入账价值总额为450万元 B . 甲公司换入设备的入账价值为270万元 C . 甲公司换入汽车的入账价值为200万元 D . 甲公司此交换中确认的办公楼的处置损益为90万元

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• 某建筑工程在城市市区范围内，建筑公司拟进行主体结构混凝土浇筑施工，使用运输及振捣设备可能产生噪声污染，则建筑公司需在开工前向环保部门申报（）。

  A . 项目名称 B . 施工场所和期限 C . 施工单位资质 D . 可能的环境噪声值 E . 噪声污染防治措施

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• 每段结构（不应大于30m）的底板、中边墙及顶板混凝土应留置抗渗压力试件，车站主体应留置（）区间及附属建筑物结构各应留置（）

  A . A、2组，1组 B . B、1组，2组 C . C、2组，2组

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

  A . 39％ B . 30％ C . 24％ D . 15％

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• 【背景资料】某高层框架结构主体施工，层高3.6m。建筑檐口标高为42m。采用一台固定式塔吊和一台井架．商品混凝土用拖泵浇筑。主体施工过程中发生一起高处坠落事故，造成4人死亡，11人重伤。本工程所用塔吊机械，属于特种设备，实施专门的管理。

  A . 正确 B . 错误

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• 某工程为20层办公楼，首层为大堂和会议用房，2层为出租用房，3层为待租用房，4层以上为办公用房。建筑主体已建成，工程进入装修阶段；合同装饰范围为：办公、首层全部进行装饰、待租用房只进行隔墙、门安装和公共部分（包括走道）的施工；出租用房由租赁单位自行装修。该工程结构、初装修、水、电已施工完成，通过竣工验收，并完成了备案。因施工需要搭设了临时建筑，为了降低成本，就地取材，用木板搭设工人宿舍；施工材料的存放、保管符合防火安全要求。按工具使用方式和保管范围工具分（）。

  A . A.个人随手工具 B . 班组共用工具 C . 消耗性工具 D . 专用工具 E . 通用工具

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• 2014年10月创想公司与珠江公司就一项房产转让达成协议，合同约定创想公司以3500万元的价格转让一栋于2008年8月购买的独栋办公楼，转让时其房屋中附属的中央系统控制中心、电视电话视频中心，以及家具及办公设备一并转让给珠江公司。办公楼的市场价值为3000万元，购置原价为2200万元；附属动产设备市场价值500万元，购置原价为750万元。上述业务下列分析正确的是（）。

  A . 创想公司的此项业务，应按混合销售一并缴纳的营业税为65万元 B . 创想公司的此项业务，应按混合销售一并缴纳的增值税为67.31万元 C . 创想公司应就不动产和增值税应税货物分别核算，应纳的营业税40万元和增值税9.71万元 D . 创想公司应就不动产和增值税应税货物分别核算，应纳的营业税40万元和增值税85万元

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• 甲公司以-栋办公楼换入-台生产设备和-辆汽车，换出办公楼的账面原价为900万元，已计提折旧为540万元，未计提减值准备，公允价值为450万元。换人生产设备和汽车的账面价值分别为270万元和180万元，公允价值分别为250万元和200万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费。则下列说法正确的有()。

  A . 甲公司换入资产入账价值总额为450万元 B . 甲公司换人设备的人账价值为270万元 C . 甲公司换入汽车的人账价值为200万元 D . 甲公司此交换中确认的办公楼的处置损益为90万元

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• 某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。

  A . 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》 B . 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C . 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D . 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E . 建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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• 某建设单位将办公楼改建为公寓的装修工程，需要进行改变建筑物主体结构，则下列说法正确的是()。

  A . A、需要申请施工许可证 B . B、需要备案 C . C、需要有相应资质的设计单位的设计方案，报原审查机构审批 D . D、不需要任何其他条件，可以直接进行装修

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• 某单位拟建设一座四层办公楼，采用C30钢筋混凝土框架结构，柱下C30混凝土条形基础，断桥隔热铝合金中空玻璃空，高聚物防水卷材水屋面。分部工程质量验收合格的条件是（）和地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

  A . A.主控项目合格 B . 一般项目满足要求 C . 所含分项工程的质量均应验收合格 D . 质量控制资料应完整 E . 观感质量验收应符合要求

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的成新率为（）。

  A . 61% B . 70% C . 66% D . 75%

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• 经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某10层写字楼建造于20世纪90年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。为适应现代化办公的要求，方便出租，2017年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代办公技术对楼宇进行了智能化改造。专业技术人员在对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析后认为，该写宇楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

  钢筋混凝土结构房屋的种类主要有()。 A.框架剪力墙结构 B.简体结构 C.砖木结构 D.砖混结构 该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖 B.区域采暖 C.分区采暖 D.集中采暖 楼宇自动化系统的基本功能是()。A.保安监视控制功能 B.消防灭火报警监控功能 C.公用设施监视控制功能 D.信息检索与分析功能 按照房屋完损等级划分，该写字楼属于()。A.完好房屋 B.基本完好房屋 C.九成新房屋 D.一般损坏房屋 该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有()。A.板式楼梯 B.双分楼梯 C.直跑式楼梯 D.梁式楼梯 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 建筑物总价值100万元,其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%,耐用年限分别为55年、10年、5年,残值率假设均为零,则用直线法计算出的年折旧额为6,59万元。()

  A．正确 B．错误

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• 某钢结构厂房，主体建筑价值占70％，附属设备价值占30％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备20年。至评估基准日，该厂房已使用10年，则综合损耗率为()。

  A．10％. B．25％. C．30％. D．35％.

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• 对于非结构构件抗震设计的叙述，以下哪项正确且全面？Ⅰ.附着于楼、屋面结构上的非结构构件，应与主体结构有可靠的连接或锚固Ⅱ.围护墙和隔墙应考虑对结构抗震的不利影响Ⅲ.幕墙、装饰贴面与主体结构应有可靠的连接Ⅳ.安装在建筑上的附属机械、电气设备系统的支座和连接应符合地震时使用功能的要求（）

  A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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• 某公司以一栋办公楼换入一台生产设备和一辆汽车，换出办公楼的账面原价为300万元，已计提折旧180万元，未提取减值准备，公允价值为150万元；换入生产设备和汽车的账面原价分别为90万元和 60万元，公允价值分别为100万元和50万元。假定该交换具有商业实质，换入、换出资产的公允价值均可靠计量，则该公司换入汽车的入账价值为()万元。

  A．30 B．50 C．40 D．56

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• 估价对象为某工业厂房，位于某市建成区内，土地总面积2000平方米，建筑面积5000平方米。土地使用权性质为出让，建筑物于2000年6月底建成，钢筋混凝土结构。试评估该房地产2008年6月30日的价值。

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• 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：

  (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 表3-1 可比实例表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1914001-1917000/1916441/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00041(20093).jpg' /> 从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。 (2)当地征地农民的费用等资料如下： 在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示： 表3-2 各级土地价格差异表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1914001-1917000/1916441/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00041(20093)1.jpg' /> (3)建筑物的重置价格为1100元/m2。 (4)建筑物耐用年限为50年，无残值。 问： 用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。 A．2249.21 B．2254.51 C．2259.6 D．2283.32

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• 背景：某机关综合办公楼工程，建筑面积22000m2，地上22层，地下2层，现浇框架混凝土结构。由某建筑工程公司施工总承包。施工过程中发生了如下事件：事件一：项目部编制施工组织设计时，对施工高峰期的用电设备、用电量进行了计算，计划使用设备16台。项目部制定了安全用电和电气防火措施。事件二：项目部在库房、道路、仓库等一般场所安装了额定电压为360V的照明器。监理单位要求整改。事件三：施工总承包单位的专

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• 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值

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• 背景资料： 某办公楼工程，建筑面积82000m2，地下2层，地上22层，钢筋混凝土框架剪力墙结构，距邻近6层住宅楼7m。地基土层为粉质黏土和粉细砂，地下水为潜水，地下水位-9.5m，自然地面～0.5m。基础为筏板基础，埋深14.5m，基础底板混凝土厚1500mm，水泥采用普通硅酸盐水泥，采取整体连续分层浇筑方式施工。基坑支护工程委托有资质的专业单位施工，降排的地下水用于现场机具、设备清洗。主体结构

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