下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)

相似题目

• 在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

  A . 处置抵押房地产估价 B . 初次抵押行估价 C . 续贷抵押估价 D . 对投保的房地产进行估价 E . 拍卖房地产估价

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• 下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

  A . 高层建筑地价分摊 B . 房地产投资价值评估 C . 因环境污染导致的房地产价值减损评估 D . 城市房屋拆迁中的停业损失评估

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• 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

  A . 增加抵押贷款 B . 抵押期间对抵押房地产进行动态监测 C . 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D . 处置抵押房地产 E . 租赁抵押房地产

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• 个人最高额抵押担保贷款抵押物距最近一次交易或评估时间超过2年或贷款人要求评估的，贷款经办行应委托由（）认可的房地产评估机构进行价值评估，并出具评估报告。

  A . 二级分行（含）以上机构 B . 支行（含）以上机构 C . 一级分行（含）以上机构 D . 总行

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• 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

  A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

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• 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是()。

  A . A．该人应该申请的贷款金额为30万元 B . B．银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 C . C．银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 D . D．该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

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• 二手房抵押价值评估规定：最近一次评估时间在2年（含）以内，能提供正式评估报告，该评估机构为经我行认可的房地产评估机构，且（）与（）同意以该评估价值作为抵押物价值的，可免予由评估机构进行评估。

  A . 评估公司 B . 贷款人 C . 卖房人 D . 抵押人

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• 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部规定，D房地产估价公司可以从事除以外（）的房地产估价活动。

  A . A.公司上市 B . 企业清算 C . 司法鉴定 D . 城镇房屋拆迁 E . 在建工程抵押

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• 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市区短期和中长期约期还本付息房地产抵押贷款（出让地），贷款金额不得超过抵押房屋评估价值的（）；其它乡镇集镇、闹市区的贷款金额不得超过抵押房屋评估价值的（）。

  A . 70%；60% B . 70%；70% C . 60%；50% D . 60%；70%

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• 银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）

  A、清算假设 B、公开市场假设 C、继续使用假设 D、持续经营假设

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• 下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

  A . A.房地产价值分配业务 B . B.房地产价值减损评估业务 C . C.房地产投资价值评估 D . D.相关经济损失评估业务

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• 以下哪些经济活动需要运用企业价值评估？（）

  A . 甲公司拟从乙公司购买其新开发的办公大楼 B . 甲公司拟购买乙公司的成套设备 C . 甲公司拟与乙公司合并 D . 甲公司被法院判定归还银行所欠款项

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• 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)

  A . 了解某宗房地产的出租人权益价值 B . 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C . 了解某地区地震后房地产价值的变化 D . 了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

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• 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 个人汽车贷款中，借款人以本人或他人拥有完全所有权的房地产作抵押的，在符合有关贷款额度要求的同时，贷款金额与抵押物评估价值的比率最低的是（）。

  A . 以商品住房抵押 B . 以写字楼抵押 C . 以别墅抵押 D . 都一样

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• 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）

  A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

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• 根据下列材料回答下列各 题。 王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。 李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。

  A．李小姐不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B．李小姐可以评估，但不能收取评估费 C．汇通房地产经济公司可以收取王先生的评估费 D．汇通房地产经济公司不能收取评估费，但因为李小姐为王先生评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为1500万元，报酬率为4% B．年净收益为1500万元，报酬率为5% C．年净收益为1550万元，报酬率为5% D．年净收益为1600万元，报酬率为5%

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• 下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的有（）

  A．高层建筑地价分摊 B．房地产咨询业务 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．国有土地上房屋征收中的停业损失评估 E．房地产抵押价值评估

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为95万元，报酬率为8. 5% B．年净收益为90万元，报酬率为9% C．年净收益为90万元，报酬率为8% D．年净收益为100万元，报酬率为8%

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