标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。

相似题目

• 经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。

  A . 原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格 B . 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格 C . 新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格 D . 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%

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• 按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载（）。

  A . 土地取得价格 B . 交易地价 C . 土地抵押金额 D . 标定地价 E . 基准地价

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• 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

  A . 正确 B . 错误

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• 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

  A . 建筑安装工程费 B . 土地使用权出让金 C . 拆迁补偿费 D . 公共配套设施建设费 E . 城市基础设施建设费

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• 企业原来没有入账的土地使用权，有偿转让时按规定补交的土地出让金应当（）

  A . A.作为固定资产核算 B . B.作为长期待摊费用 C . C.作为无形资产入账 D . D.作为当前费用

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• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

  A . A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B . 按建筑物耐用年限计算 C . 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D . 按建筑物已使用年限计算

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• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。

  A . A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B . 估价时点应设定为2004年3月1日 C . 净收益中应扣除建筑物折旧额 D . 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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• 转让、出租、抵押划拨土地使用权补交的土地使用权出让金最低不得低于标定地价的（）。

  A . 30％ B . 40％ C . 50％ D . 60％

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• 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

  A . 抵押权人 B . 抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构 C . 抵押人 D . 抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构

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• 企业对于通过行政划拨取得且未入账的土地使用权，在土地使用权有偿转让时，应按规定将补交的土地出让价款予以本金化，作为无形资产核算。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，不得（）。

  A . 收益 B . 使用 C . 抵押 D . 转让 E . 出租

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• 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。（1.0分）

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• 某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为()元/m2。

  A．100 B．200 C．300 D．600

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• 企业原行通过行政划拨获得的土地使用权,在下列事项中,应按规定将补交的土地出让价款予以本金化作为无形资产入账核算的有()。

  A．有偿转让 B．出租 C．抵押 D．作价入股 E．投资

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• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。估价

  A．2800 B．2940 C．4000 D．4200

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• 企业原先通过行政划拨获得的土地使用权,在()时,应按规定将补交的土地出让价款予以本金化,作为无形资产核算。

  A．出租 B．有偿转让 C．投资 D．作价入股 E．自用

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• 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押，但必须依照规定补签土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租和抵押所获收益抵交土地使用权出让金…………（）。

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• 某医院将其原先以行政划拨方式取得的房屋以500万元的价格转让给某企业，医院按规定补交了350万元的土地使用权出让费。当地契税税率4%，则下列各项符合契税规定的有()。

  A．医院缴纳契税14万元 B．企业应缴纳契税14万元 C．此项业务中，医院和企业均应缴纳契税 D．企业应缴纳契税20万元

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