运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

相似题目

• 房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

  A . 交易双方的基本情况 B . 交易目的 C . 成交价格 D . 成交日期 E . 办理手续的中介机构情况

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• 运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用，因为难以进行市场状况修正，即使修正也可能出现大的偏差。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 市场法

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• 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

  A . 正确 B . 错误

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• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年

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• 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

  A . 充实和完整 B . 丰富和完整 C . 广泛和真实 D . 完整和真实

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• 只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

  A . 正确 B . 错误

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

  A . 成交价格 B . 议价时间 C . 成交日期 D . 付款方式 E . 交易地点

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

  A . A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 B . B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D . D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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• 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

  A . A．与被估价房地产具有类似性 B . B．成交日期与估价时点接近 C . C．交易双方有经济关系 D . D．成交价格是单价

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• 运用市场法估价的步骤顺序是（）。

  A . 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 B . 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 C . 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 D . 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。

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• 在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，一定能用市场法估价。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 运用市场法估价时，选取的比较实例应符合下列要求()。

  A．与估价对象处在同一供求范围内 B．与估价对象有经济关系 C．与估价对象价格的相等 D．交易日期与估价时点尽量接近 E．可比实例的成交价格为总价

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• 估价人员搜集的交易实例中，可以作为比较参照的交易实例称为可比实例，可比实例一般要求（）。

  A.3～10个 B.6～10个 C.3～8个 D.6～8个

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• 运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为()。

  A．价格分析 B．价格换算 C．价格修正 D．价格调整 E．价格比准

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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