某经营性房地产转让后,出售方获得了现金100万元,有价证券若干,计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。()
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某房主为某房产投资,保险金额为40万元,其实际利益为40万元,并有免赔额的规定。保险期间,该房主将一半房地产转让,转让后不久因发生意外事故,损失达10%。本案例未涉及到的保险最基本原则有()。
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某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:如果该居住小区建成后开始销售,起价为3000元/㎡,则该价格()。
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甲市一食品加工厂,将其新建的商品房出售,取得土地使用权所支付的金额为5000万元,开发成本2000万元,该企业不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息,该项目所在省政府规定计征土地增值税时,房地产开发费用扣除比例按8%,发生与转让商品房有关的税费100万元(不含增值税)。该企业在计算土地增值税时可扣除的项目金额共计为()万元。
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某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为()万元。
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购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初。目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期()。
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某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元,其扣除项目为100万元,计算其应纳土地增值税的税额为()万元。
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2008年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内,以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,B房地产开发公司进行了商品房预售,商品房预售款共计6000万元。B房地产开发公司要转让该房地产项目后,应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到()办理项目转让备案手续。
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某企业出售一座厂房,该厂房原价为100万元,已提折旧15万元,未计提减值准备,出售时支付相关清理费用1万元,取得的转让收入为50万元,假设营业税税率为4%,不考虑其他因素。则企业出售该厂房确认的结果是()。
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某外国公司未在中国设立机构,2008年从中国境内内资企业获得了股息共计60万元,获得了专有技术转让收入20万元,则对于这两项业务,该公司在我国应该缴纳的企业所得税共计()万元。
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某企业本年交易性金融资产期初余额为500万元,期末余额为1250万元,本期以现金购入交易性金融资产1000万元;本期出售部分交易性金融资产,款项已存入银行,获得投资收益100万元。本年现金流量表中"收回投资收到的现金"项目的金额为()万元。
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某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间,各项费用共需100万元,经营开始投入流动资金15万元,采用直线折旧法折旧,净残值10万元,经营开始后每年可获营业收入50万元,付现成本为25万元,所得税率为33%,最后一年该项目的现金流量合计为()万元。
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总公司本期成立某分公司拨出款项40万元,并按成本价内部调拨存货100万元;本期分公司将所有存货出售获现金140万元(假设不考虑税金),并用现金支付销售费用10万元;期末分公司除留用了70万元现金外,其余均转给总公司。则结账后“总公司往来”账户的余额为:()
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已知某单纯固定资产投资项目的资金来源均为自有资金,每年的经营净现金流量为25万元,年折旧额为10万元。据此可以断定,该项目经营期内每年可获利润15万元。()
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2010年3月1日,某房地产开发公司以100万元获得某块土地使用权后,即于3月3日将该块土地使用权以110万元的价格转让出去,转让时缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加共6.05万元。根据以上资料,回答下列{TSE}问题:{TS}该房产开发公司转让土地使用权的增值额为()万元
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某企业以80万元价格对外出售厂房,该房产的原值为100万元,使用年限为10年,已经使用6年,预计净残值为0,转让该房产适用的营业税率为5%。以下对该房产出售所取得的净收益的描述正确的有()
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某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售,出售总收入为1700万元,其支出项目为:支付土地出让金及相关费用300万元,房地产开发成本800万元,利息支出200万元(其中50万元为罚息,不能按收入项目准确分摊),转让环节支付的税金共计94.35万元(含印花税0.85万元),该省规定的房地产开发费用的扣除比例为10%。
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某投资项目原始投资100万元,建设期1年,经营期10年,期满有净残值10万元,经营期每年可获净利润16万元,则该项目含建设期的非贴现的回收期为( )。
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3月1日,某房地产开发公司以100万元获得某块上地使用权后,3月3日将该块土地使用权以110万的价格转让出去,转让时缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加共6.05万元。
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2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。4.乙公司代理商品房销售代理业务流程中,商品房交验(俗称“
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某企业建造一座新旅馆自己经营,新旅馆的建造费用为4000万元,项目可行性论证费30万元,投入流动资金200万元。经测算,每年经营净收益300万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后,净残值为400万元,基准收益率为10%。与采用利润指标相比,采用现金流量指标评估投资项目的优点有()
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(1)出售一栋经营性出租的写字楼,取得价款8900万元。出售日该投资性房地产的账面价值7500万元,其中初始成本5500万元,公允价值变动2000万元(以前年度产生的)。(2)出售固定资产取得价款收入350万元,产生清理净收益35万元。(3)支付研发人员薪酬870万元,其中资本化金额550万元。2012年末,研发的非专利技术已达到预定可使用状态,并注册申请成功。(4)将某专利权的使用权转让给丙公司,每年收取租金200万元。该专利权系甲公司2010年1月1日购入的,初始入账成本为500万元,预计使用年限为10年。(5)因撤销亏损合同而支付违约金30万元。(6)支付因分期付款购买固定资产的应付设备款160万元。(7)因收发差错造成存货短缺净损失20万元:管理用机器设备发生日常维护支出40万元。(8)收到子公司分派的现金股利50万元。甲公司及其子公司均为设在我国境内的居民企业,税法规定,我国境内居民企业之间取得的股息、红利免税。(9)可供出售金融资产公允价值上升100万元。税法规定,资产持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额,在处置时一并计入。假定甲公司转让无形资产、投资性房地产适用的营业税税率为5%;适用的所得税税率为25%,相关的应交税费当年度均尚未缴纳。投资性房地产采用公允价值模式计量。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。下列各项不属于甲公司经营活动现金流量的是()。
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王某在某小区有一房产,经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某,得房价款60万元。几年后,该小区被政府划入拆迁范围,由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后,乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。若李某同乙公司未达成拆迁补偿安置协议,可以向()申请裁决。
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2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。3.乙公司代理商品房销售代理业务流程中,由会议决议最终的项
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2008年1月,H省A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权,用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月,该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利()
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