运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

相似题目

• 实际工作中，运用停―走抽样法一般包括哪些步骤？

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• 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

  A . 明朗、稳定及长远的房地产政策 B . 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C . 一个较多公平交易的房地产信息资料库 D . 一个公平竞争的市场环境 E . 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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• 只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。

  A . 预期分析 B . 时间序列分析 C . 回归分析 D . 加权分析 E . 收益分析

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• 运用收益法估价一般步骤包括（）。

  A . A.预测估价对象的未来收益 B . B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理 D . D.选用合适的收益法公式计算收益价值 E . E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

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• 采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

  A . 搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B . 预测估价对象的未来收益 C . 求取同报率或资本化率、收益乘数 D . 求取比准价格 E . 选用适宜的收益法公式计算出收益价格

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• 运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在运用长期趋势预测法时，若历史数据取对数后的一级增长量的环比系数基本相同，则可采用模型是：（）

  A . 戈珀资曲线 B . 逻辑曲线 C . 修正指数曲线 D . 指数曲线

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• 运用收益法估价的步骤一般包括（）。

  A . A、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B . B、预测估价对象的未来收益 C . C、求取报酬率或资本化率、收益乘数 D . D、选用适宜的收益法公式计算出收益价格 E . E、减去折旧求取物业价格

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• 只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

  A . 明朗、稳定及长远的房地产政策 B . 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C . 一个公平交易的房地产信息资料库 D . 一个公平竞争的市场环境 E . 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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• 长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 简述不考虑长期趋势的季节指数法的预测步骤。

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• 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

  A . 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 B . 划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 C . 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 D . 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

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• 长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

  A . A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 B . B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C . C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D . D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

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• 运用市场法估价的步骤顺序是（）。

  A . 搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 B . 搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 C . 搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 D . 选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

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• 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下

  降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算。 A 平均增减量法式 B 平均发展速度法 C 移动平均法 D 指数修匀法

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• 运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。（

  运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。() A．正确 B．错误

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• 运用假设开发法估价的步骤有()。

  A．调查对待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期 C．预测开发完成后的房地产价值 D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值 此题为多项选择题。

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