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下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。
A . 房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B . 房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C . 房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D . 房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
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下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。
A . 与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本
B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D . 投资性房地产日常维护费用应计入管理费用
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有关行政征收与行政征用关系正确的说法有（）。
A . 行政征收与行政征用都是具体行政行为
B . 行政征收的标的是财产，而行政征用的标的不局限于财产
C . 行政征收是无偿的，而行政征用是有偿的
D . 行政征收与行政征用都是无偿的
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有关车船税的征收管理，下列表述正确的是（）。
A . 车船税按年申报，分月缴纳
B . 车船税纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的次片
C . 依法需要办理登记的车船车船税的纳税地点为车船的登记地或者车船税扣缴义务人所在地
D . 不需要办理登记的车船不缴纳车船税
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关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。
A . 都是为了公共利益需要
B . 都要经过法定程序
C . 都要依法给予补偿
D . 都是所有权的改变
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下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C . 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D . 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
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下列关于关税征收管理的有关规定，表述正确的是（）。
A . 进口货物自运输工具申报进境之日起60日内，由进口货物的纳税人向货物进境地海关申报，海关根据税则归类和完税价格计算应缴纳的关税和进口环节代征税，并填发税款缴款书
B . 关税纳税义务人因不可抗力或者在国家税收政策调整的情形下，不能按期缴纳税款的，经国家税务总局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过9个月
C . 纳税人自海关缴款期限届满之日起3个月仍未缴纳税款的，经海关关长批准，海关可以采取强制扣缴和变价抵缴等强制措施
D . 因纳税义务人违反规定而造成少征或者漏征税款的，自纳税义务人应缴纳税款之日起5年内可以追征，并从缴纳税款之日起按日加收少征或者漏征税款万分之五的滞纳金
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下列关于土地征收、征用，说法正确的是（）。
A . 土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B . 土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C . 土地征收是土地所有权的改变
D . 二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E . 土地征用是土地使用权的改变
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下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。
A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目
B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额
C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
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关于征收和征用，下列说法正确的是（）。
A . 征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
B . 征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
C . 征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D . 征收是无偿的，征用是有偿的
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下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
A . 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B . 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C . 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D . 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
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下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A . 征收或者征用都是为了公共利益需要
B . 征收或者征用都要依法给予补偿
C . 征收是国家行为，征用是企业行为
D . 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E . 征收是强制性的，征用是非强制性的
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下列有关房地产价格的表述中，正确的是（）。
A . 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费
B . 在商品房的成本中包括地段差价
C . 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格
D . 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格
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下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是（）。
A . 房地产征收只能以公共利益为目的
B . 房地产征收应严格按照法律规定的程序进行
C . 房地产征收应给予公正的补偿
D . 房地产征收应征得被征收人同意
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下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。
A . A、房地产征用后损毁，应当按照实际损失给予补偿
B . B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C . C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
D . D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
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关于行政征收与行政征用的比较，表述正确的是
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下列关于行政征用表述正确的是
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下列有关房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A．居民素质低、构成复杂，会影响房地产价格偏低
B．低收入者阶层的收入增加，会导致房地产价格上升
C．水泥、木材的价格上涨，会推动房地产价格上涨
D．从房地产供给的角度看，利率上升会增加房地产开发的融资成本，进而使房地产价格上涨
E．消费者的时尚风气、跟风或从众心理，对房地产价格没有影响
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房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿;被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，还应给予被征用房地产价值补偿（）（2015年试题）
是
否
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下到关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。
A．征收或者征用都是为了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法给予补偿
C．征收是国家行为，征用是企业行为
D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E．征收是强制性的，征用是非强制性的
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【单选题】下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是（)。
A．即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值
B．房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C．判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较
D．估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
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下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是（）
A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）
