对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）

相似题目

• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指（）。

  A . A.B县人民法院 B . B县晨光拍卖行 C . 顺风房地产估价有限责任公司 D . B县个体户张某

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题上述拍卖属于（）。

  A . A.强制拍卖 B . 任意拍卖 C . 动产拍卖 D . 不动产拍卖 E . 有保留价拍卖

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• 抵债资产拍卖要考虑（）、拍卖付款方式及快速变现等因素，合理确定拍卖保留价。

  A . 当地市场状况 B . 全国市场状况 C . 各地市场状况 D . 资产市场状况

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，买受人是指（）。

  A . A.B县人民法院 B . B县晨光拍卖行 C . 顺风房地产估价有限责任公司 D . B县个体户张某

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• 无形资产拍卖项目操作中，在合理确定保留价时应考虑（）。

  A . 市场需求 B . 无形资产有效期 C . 委托方报价 D . 宏观经济环境对无形资产未来收益的影像

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• 英式拍卖在有些情况下会有起拍价或保留价格。如果没人出价高过这个价格，那么拍卖品就（）。

  A . 停止拍卖 B . 重新定价 C . 以所出的最高价卖出 D . 以次高价卖出

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• 起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 由拍卖人宣布拍卖标的的起拍价，然后依次递减，直到有买者认为已经低到可以接受的价格买进为止。此种拍卖方式是（）

  A . 增价拍卖 B . 荷兰式拍卖 C . 密封递价拍卖 D . 网上拍卖

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，委托人是指（）。

  A . A.B县人民法院 B . B县晨光拍卖行 C . 顺风房地产估价有限责任公司 D . B县个体户张某

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• 在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

  A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

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• 拍卖师一般根据起拍价的高低或竞买人应价的踊跃程度来确定（）。

  A . 拍卖节奏 B . 竞价阶梯 C . 落槌价 D . 保留价

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• 试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。

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• 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

  A . 委托人 B . 人民法院 C . 拍卖师 D . 竞买人

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• 若法院或仲裁机构对债务人或担保人财产进行拍卖三次后，确需收取抵债资产时，应比照（）原则，要求法院、仲裁机构以最后一次拍卖保留价为基础，公平、合理地确定抵债金额。

  A . 公平合理 B . 协议抵债金额的确定 C . 法律及司法惯例 D . 资产变卖

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• 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。

  A . 115 B . 125 C . 155 D . 160

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• 在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有()报价才是要约表示。

  A . 拍卖公司 B . 委托人 C . 竞买人 D . 买受人

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• 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

  开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有()。 A.建筑形式 B.建筑密度 C.容积率 D.人口容量 如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率 B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率 C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取 D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃 该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是()。A.按7800万元成交 B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交 C.按照8000万元成交 D.应价不发生效力 开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以()。A.投资开通公交路线 B.投资修建一加工厂 C.修建一大型超市或购物中心 D.投资完善基础设施条件 按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得()。A.建设工程预算书 B.施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2010年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2010年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竟买成功。

  根据以上材料回答 77～85 题： 第 77 题 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（）。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2643001-2646000/2166a4b7a03a7e3a699fb6a8fae41ecf.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题上述确定的该办公综合大楼的合理保留价为130万元，属于（）。

  A．该办公综合大楼的最低售价 B． 该办公综合大楼的合理售价 C． 该办公综合大楼的正常售价 D． 该办公综合大楼的最高售价

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• 公开拍卖抵债资产，其拍卖保留价由资产风险管理委员会审议确定。确定时，要对抵债资产的()、()、()、()、()进行对比分析，考虑当地市场状况、拍卖付款方式及快速变现等因素，合理确定拍卖保留价。

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• 非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（）。

  A．B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价 B．B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价 C．B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价 D．B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

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