在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A . 40% B . 50% C . 60% D . 70%

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在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()

A . 正确 B . 错误

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根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

A . 大城市1：20000～1：10000 B . 中等城市1：10000～1：5000 C . 小城市以下1：5000～1：1000 D . 小城市以下1：5000～1：500 E . 中等城市1：5000～1：1000

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根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A . 60% B . 70% C . 80% D . 90%

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《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

A . A．50% B . B．60% C . C．70% D . D．80%

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运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

A . 正确 B . 错误

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宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

A . 正确 B . 错误

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城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）

A . 正确 B . 错误

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基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A . 直接估价方法 B . 间接估价方法 C . 精确的估价方法 D . 经验性的估价方法

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土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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在基准地价的地区，协议出让最低不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A . A.50％ B . B.60％ C . C.70％ D . D.75％

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在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A . 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求 B . 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C . 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0% D . 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E . 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

A . 正确 B . 错误

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在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()

A . 正确 B . 错误

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运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

A . 正确 B . 错误