投资于写字楼、零售房地产等设施的不动产投资为( )。
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2×16年3月1日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元,于每年12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的实际取得成本为3000万元;2×16年12月31日,该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为()万元。
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甲公司于2015年2月27日外购一栋写字楼并于当日对外出租,取得时成本为12000万元,采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日,该写字楼公允价值跌至11200万元。税法规定,该类写字楼采用年限平均法计提折旧,折旧年限为20年,预计净残值为0。甲公司适用的所得税税率为25%,2015年12月31日甲公司因该项投资性房地产应确认的递延所得税资产为()万元。
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下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中,主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是()模式。
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2012年1月1日,甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租,并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日,年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元,甲公司2012年发生修理费40万元,则甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为()。
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某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营,第1年投入装修费用200万元,并可获净租金收入400万元,从第2年开始,每年租金收入500万元,并以5%的速度递增,该公司于第10年年末将该楼转售,转售收入为3500万元,如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的可行性。
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甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日,该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元,已计提折旧1500万元,计提减值准备250万元,当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响,则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为()
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2015年3月1日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的实际取得成本为3000万元;2015年12月31日,该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2015年度利润总额的影响金额是()万元。
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根据保监会的规定,保险资产管理公司可以作为投资管理人,向保险公司等机构募集资金,发起设立保险资金债权或股权投资计划,委托商业银行担任托管人,以债权或股权的形式,投资于能源、交通、环保、市政、不动产等基础设施项目。()
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房地产市场投资结构是指从经济发展阶段出发,考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其产品结构布局的合理程度。()
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甲公司于2×16年2月20日外购一栋写字楼并于当日对外出租,取得时成本为12000万元,采用公允价值模式进行后续计量。2×16年12月31日,该写字楼公允价值跌至11200万元。税法规定,该类写字楼采用年限平均法计提折旧,折旧年限为20年,预计净残值为0。甲公司适用的所得税税率为15%,2×16年12月31日甲公司因该项投资性房地产应确认的递延所得税资产为()万元。
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目前在发达国家,()已经成为个人投资者和大型投资机构间接投资于不动产的重要工具。该品种是以公司拥有资产的形式,将股东资金吸引到房地产投资中,且有职业投资经理人负责管理,可以提供较好收益率。
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2013年12月31日,甲公司购入一栋写字楼,并于当日对外出租,采用公允价值模式进行后续计量,成本为1000万元,税法规定该写字楼采用直线法计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为零。2014年末,该项投资性房地产的公允价值为1400万元。税法规定投资性房地产公允价值的变动不计入应纳税所得额。甲公司适用的所得税税率为25%。下列关于甲公司该项业务的所得税处理,正确的是()。
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S企业于2008年12月31日购入一栋写字楼,并于当日对外出租,采用公允价值模式进行后续计量,成本为1200万元,税法上对该写字楼采用直线法计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为零。2009年末,其公允价值为1600万元。S企业适用的所得税税率为25%,假定税法规定投资性房地产公允价值的变动不计入应纳税所得额。期末该投资性房地产产生的所得税影响为万元。
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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2013年7月1日用银行存款10 300万元购入一幢写字楼用于出租。该写字楼预计使用年限为20年,预计净残值为300万元。2013年12月31日,该投资性房地产的公允价值为10 150万元。2014年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为11 300万元,该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为( )万元。
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按照中国保监会对保险资产的分类,以下投资品种中不属于不动产类资产的包括()。①基础设施债权投资计划②不动产投资计划③以不动产为基础资产的信托计划④房地产信托投资基金⑤保险资产管理公司项目资产支持计划
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按照中国保监会对保险资产的分类,下列投资品种中不属于不动产类资产的包括()。①基础设施债权投资计划②不动产投资计划③以不动产为基础资产的信托计划④房地产信托投资基金⑤保险资产管理公司项目资产支持计划
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开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等。
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根据保监会的规定,保险资产管理公司可以作为投资管理人,向保险公司等机构募集资金,发起设立保险资金债权或股权投资计划,委托商业银行担任托管人,以债权或股权的形式,投资于能源、交通、环保、市政、不动产等基础设施项目。()此题为判断题(对,错)。
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2012年1月1日,甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租,并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日,年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元,甲公司2012年因出租该写字楼发生营业税18万元,发生修理费40万元,则甲公司201 2年因该投资性房地产影响营业利润的金额为()。
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某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内,准备投资开发大型综合物业,该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足,以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款,银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件,办理预售许可证后,开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕,而购物中心和酒店却没有买家不能营业,购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。根据材料,回答第 103~107 题。
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开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等。
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某房地产开发公司2011年11月份发生以下经济业务: (1)销售住房100套,每套售价为80万元;销售别墅3栋,每栋240万元; (2)以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300万元; (3)出租-栋写字楼,租期1年,取得租金收入40万元; (4)房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2万元; (5)以价值200万元(原值150万元)的房产投资入股某企业,参与接受投资方利润分配、共担风险。 已知:销售不动产适用的营业税税率为5%;出租写字楼适用的营业税税率为5%。销售住房和别墅应缴纳的营业税为()万元。
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A房地产开发公司适用的所得税税率为25%,所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式,有关房地产的相关业务资料如下:(1)2009年12月,A公司与B公司签订租赁协议,约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用,租期为2年,每年收取租金400万元,租金于每年年末收取。(2)2010年1月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为6 000万
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2013年1月20日,甲公司销售给M公司一批商品,含税价款为6000万元。M公司由于连年亏损,现金流量不足,无法偿付该货款。经协商,双方于2013年12月31日进行债务重组。M公司以一栋写字楼和持有的对A公司80%的股权偿付该项债务。M公司将该项写字楼作为以成本模式计量的投资性房地产进行核算。M公司用于抵债资产的相关资料如下。(1)投资性房地产的账面价值为2000万元,其中成本3000万元,已计提折旧800万元,已计提减值准备200万元,该项投资性房地产的公允价值为3000万元。
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