某建筑设计耐用年限为60 年，属于（）

相似题目

• 某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

  A . 70.00％ B . 83.33％ C . 84.00％ D . 86.67％

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• 某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

  A . 400万元 B . 302.45万元 C . 178.25万元 D . 528.5万元

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• 某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

  A . 40% B . 50% C . 60% D . 67%

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• A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。

  A . 13.3 B . 13.6 C . 10.8 D . 11.1

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

  A . 39％ B . 30％ C . 24％ D . 15％

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• 某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

  A . 15 B . 18 C . 108 D . 150

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• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

  A . A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算 B . 按建筑物耐用年限计算 C . 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算 D . 按建筑物已使用年限计算

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• 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。

  A . 48.78 B . 49.25 C . 51.84 D . 63.45

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• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。

  A . A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算 B . 估价时点应设定为2004年3月1日 C . 净收益中应扣除建筑物折旧额 D . 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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• 某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

  A . 305.1 B . 330.4 C . 338.5 D . 340.2

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）

  A . 400万元 B . 392万元 C . 402万元 D . 390万元

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

  A . 400 B . 392 C . 402 D . 390

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• 某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

  A . 91.85 B . 71.82 C . 86.18 D . 90.2

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2000年1月的重置成本为500万元，2000年1月的评估值接近（）。

  A . 400万元 B . 392万元 C . 402万元 D . 390万元

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• 某建筑物耐用年限为60年，建成2年后才补办土地使用权出让手续，确定的土地使用权年限为70年。该建筑物至评估基准日已使用8年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

  A . 11.11% B . 11.43% C . 12.90% D . 13.33%

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• 某建筑物占用土地面积95㎡，建筑容积率为1．5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/㎡，残值率为2%。

  根据上述材料，回答 97～100 小题的问题： 第 97 题 如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为（）。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/3a1a767b7dbd7f5130766c09ffd64f30.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 某地块规划用途为商业用地，该地块附有一旧有建筑物。W公司欲购买该地块开发一座购物中心。该地块的出让日期为2000年7月1日，出让期限为40年，预计到2000年年底可花费60万元将旧有建筑物拆除完毕，购物中心为钢筋混凝土框架结构，需经2年建成，其耐用年限为60年。通过市场法求得该地块空地价格为1850万元，则：

  购买该地块的正常价格为V()万元。 A．V=1910 B．1850＜V＜1910 C．V=1850 D．V=1790

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• 某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某建筑物面积1000m2，耐用年限50年，残值40000元，其完全重置价值为4000元／m2，则直线法下该建筑物的年折旧额为()元。

  A．98000 B．80800 C．80000 D．79200

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• 住宅属于一般民用建筑，所以其屋面防水等级为3级，防水层耐用年限为15年。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。估价

  A．2800 B．2940 C．4000 D．4200

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• 某钢结构厂房，主体建筑价值占70％，附属设备价值占30％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备20年。至评估基准日，该厂房已使用10年，则综合损耗率为()。

  A．10％. B．25％. C．30％. D．35％.

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• 某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/㎡，则该建筑物现值为（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2445001-2448000/8184811b943c36ca6bbe5eb181e5051f.gif' />

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• 某建筑物占地面积3亩（约合2000㎡），容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/㎡，则该建筑物现值为（）万元。

  A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

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