请教：2007年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷第2大题第34小题如何解答？

相似题目

• 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。

  A . 《城镇土地分等定级规程》 B . 《农用地分等规程》 C . 《土地估价报告规范格式》 D . 《城市地价动态监测技术规范》 E . 《农用地估价规程》

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• 下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009年真题）

  A . 被取消土地估价师资格已3年 B . 被取消考试资格已3年 C . 在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年 D . 因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

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• 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。

  A . 《城镇土地估价规程》 B . 《农用地分等规程》 C . 《农用地估价规程》 D . 《城市地价动态监测技术规范》

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• 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。

  A . 《城镇土地分等定级规程》 B . 《农用地分等规程》 C . 《农用地估价规程》 D . 《农用地定级规程》 E . 《城市地价动态监测技术规范》

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• 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有（）。

  A . 《农用地估价规程》 B . 《城镇土地分等定级规程》 C . 《农用地定级规程》 D . 《城镇土地估价规程》 E . 《土地估价报告规范格式》

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• 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是()。

  A . A．《城镇土地分等定级规程》 B . B．《农用地分等规程》 C . C．《土地估价报告规范格式》 D . D．《城市地价动态监测技术规范》

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• 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。

  A . 《城镇土地分等定级规程》 B . 《农用地定级规程》 C . 《城镇土地估价规程》 D . 《农用地分等规程》 E . 《土地估价报告规范格式》

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• 下面对土地估价描述不正确的是()。(2002年真题)

  A . A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B . B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 C . C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D . D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

  A . A．成本法 B . B．收益法 C . C．假设开发法 D . D．基准地价修正法

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• 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有（）。

  A . 《农用地估价规程》 B . 《城镇土地分等定级规程》 C . 《农用地定级规程》 D . 《农用地分等规程》 E . 《土地估价报告规范格式》

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• 4、4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

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• 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。

  A．《城镇土地分等定级规程》 B．《农用地分等规程》 C．《土地估价报告规范格式》 D．《农用地估价规程》

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• 请教：土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷4第1大题第15小题如何解答？

  【题目描述】 某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为( )万元(假设其收益为客观收益)。A．450 B．475 C．500 D．550 <table><tr><td>【我提交的答案】：</td></tr><tr><td>【参考答案与解析】： 正确答案：D</td></tr></table>答案分析：

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• 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以

  A．7500 B．7155 C．7115 D．9487

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• 2、成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

  A．土地取得方式相同 B．土地规划用途相同 C．项目规模大小相当 D．项目建设期长短相近

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• 请教：1998年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷第4大题第4小题如何解答？

  【题目描述】 某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为 10000m²，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元/m²、出租率为70%，第6～10年的月租金水平为80元/m²、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，置业投资、装修投资及净转售收入发生的时间和数量如下表所示。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末年末 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/2049001-2052000/2049836/ct_jgfcgjgz1999_jgfcgjgcompute_00159(20094).jpg' /> 【我提交的答案】： 【参考答案分析】： (1) 该项目的净现金流量表<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/2049001-2052000/2049836/ct_jgfcgjgz1999_jgfcgjgcompute_00159(20094)1.jpg' />(2)求财务净现值FNPV：<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/2049001-2052000/2049836/ct_jgfcgjgz1999_jgfcgjgcompute_00159(20094)2.jpg' />(4)答：该项目的净现金流量计算见表，财务净现值为164.46万元＞0，财务内部收益率20.19％＞投资者目标收益率18％，所以该投资项目在经济上是可行的。 租金收入为什么是588

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• 3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

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• 4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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• 1、成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地补偿费与安置补助费 B.地上附着物和青苗的补偿费 C.征地管理费 D.安排被征地农民的社会保障费 E.场地平整费

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• 成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地补偿费与安置补助费 B.地上附着物和青苗的补偿费 C.征地管理费 D.安排被征地农民的社会保障费 E.场地平整费

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• 1、估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

  A．实体 B．功能 C．质量 D．权益中的权利

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• 比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时，点的估价对象状况下的价格。判断对错并分析。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

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• 海关估价是指海关按照国家规定，对申报进口的商品价格进行审核，以确定或估定其完税价格。（）[2007年5月真题]

  此题为判断题(对，错)。

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