土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

相似题目

• 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

  A . 市场法 B . 基准地价修正法 C . 成本法 D . 假设开发法 E . 收益法

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• 根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

  A . 假设开发法 B . 比较法 C . 收益法 D . 成本法

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• 除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。

  A . 预测项目开发利润 B . 预测项目建设成本控制标准 C . 测算项目资金合理的利用率 D . 测算项目建设周期

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• 下列选项中，属于进口货物海关估价方法的有（）。

  A . 相同货物成交价格估价方法 B . 类似货物成交价格估价方法 C . 倒扣价格估价方法 D . 计算价格估价方法

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• 残余估价法可分为（）。

  A . 土地残余法 B . 房屋残余法 C . 建筑物残余法 D . 机器残余法

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• 在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在财产税的征收过程中，对财产项目的估价是确定财产税税基的关键。一般来讲，美国财产估价的基本方法有三种：（）、资本还原法和原值法。

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• 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。

  A . 剩余法 B . 市场比较法 C . 评分估价法 D . 基准地价系数修正法 E . 路线价估价法

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• 关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

  A . A、比较法 B . B、投资法 C . C、剩余法 D . D、成本法 E . E、收益法

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• 替代原则可以在()估价方法中得以应用。

  A . A．路线地价法 B . B．市场比较法 C . C．基准地价系数修正法 D . D．收益还原法

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• 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

  A . 假设开发法 B . 长期趋势法 C . 路线价法 D . 基准地价修正法

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• 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。

  A . 学校用地估价 B . 经济适用房估价 C . 政府用地估价 D . 住宅用地估价

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• 下列选项适合使用定额估价法计算分项工程人、料、机费用的是（）。

  A . 具备较准确的人工、材料、机械台班的消耗定额 B . 具备较准确的人工、材料、机械台班的使用单价 C . 拥有较可靠定额标准的企业 D . 需要考虑作业的持续时间 E . 考虑估价师以往的实际经验或有关资料

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• 采用单位估价法和实物量法编制预算时，其相同点有（）

  A . 计算分项工程工程量 B . 利用分项工程实物消耗量标准 C . 编制单位估价表 D . 使用取费标准计取费用 E . 有经审定的施工图纸

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• 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

  A . 剩余法 B . 收益还原法 C . 开发法 D . 价值法 E . 市场法

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• 下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。

  A . 名称 B . 坐落 C . 规模 D . 交通

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• 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

  A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B . 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C . 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D . 忽略了房地产租金以外的收入 E . 毛租金乘数从表格中容易获得

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• 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与比较法相同，是替代原理。

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• 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据是（）

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• 国产非标准设备原价的计算方法主要有下列中的哪几种方法？①成本计算估价法;②分部组合估价法;③综合定额估价法;④扩大指标法;⑤定额指标法

  A.②③④ B.③④⑤ C.①②③ D.①③⑤

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• 本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合

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• 关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（）

  A．商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价 B．特殊厂房适用比较法评估 C．待开发的土地适用成本法评估 D．可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估 E．在建工程适合假设开发法评估

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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