对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？

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• 对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东北地区省份预征率不得低于（）。

  A . 1% B . 1.5% C . 2% D . 3%

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• 成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在多少以上的住宅建设工程必须实行监理？

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• 2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）

  A . A.10日 B . 15日 C . 30日 D . 60日

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• 2009年8月至2010年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2010年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。下列对B房地产开发有限公司土地登记申请不予登记情形包括()。

  A . A．土地权属无争议的 B . B．其土地违法违规行为正在处理 C . C．已依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费 D . D．其申请登记的土地权利已超过规定期限的

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• 成片开发建设的住宅小区工程，必须实施工程项目监理。

  A . 正确 B . 错误

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• 分期开发的住宅区如何选举业主委员会？

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• 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

  A . A.地区经济分析 B . 人口统计特征分析 C . 市场供求关系及其变化 D . 价格及其变化趋势

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• 建设面积在50万m2以上的成片开发的住宅小区工程属强制监理的工程。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。

  A . A.宏观经济形势 B . 潜在客户规模大小 C . 消费者收入水平及其变化 D . 竞争者的价格策略

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• 不属于必须实施监理的工程是成片开发的住宅小区。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。

  A . A.深度访谈法 B . 小组访谈法 C . 电话询问法 D . 因特网询问法

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• 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。 

  A . 城市规划和设计条件的落实情况 B . 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C . 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 D . 住宅小区的房地产权属登记情况 E . 物业管理的落实情况

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• 规划分期开发的普通住宅小区，同时满足以下条件的，后期项目的前期物业服务收费标准经价格主管部门确认后可作适当调整（）

  A . 小区实行分期开发，可实行独立管理 B . 后期项目与首期项目可以预售（销售）时间间隔超过两年 C . 前期物业服务合同已经到期 D . 未与购房者约定收费标准

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• 对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）

  A . 1% B . 2% C . 3% D . 1.5%

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• 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

  A . A.建筑密度 B . 建设高度 C . 绿地率 D . 建筑容积率

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• 成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在（）万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理。

  A . 1 B . 3 C . 5 D . 7

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（）布局是合理的。

  A . A.布置在全年最小风频风向的上风侧 B . 布置在全年最小风频风向的下风侧 C . 布置在全年最大风频风向的上风侧 D . 布置在全年最大风频风向的下风侧

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。

  A . A.布置在全年最小风频风向的上风侧 B . B.布置在全年最大风频风向的上风侧 C . C.布置在全年最小风频风向的下风侧 D . D.布置在全年最大风频风向的下风侧

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• 根据《建设工程质量管理条例》，对于成片开发建设的住宅小区工程，建设单位拔付工程款、进行竣工验收，应当经（)签字。

  A．建设单位技术负责人 B．施工企业法定代表人 C．总监理工程师 D．专业监理工程师

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• 成片开发建设的住宅小区工程，其建筑面积在()万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理

  A．1 B．2 C．5 D．10

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• 《建设工程监理范围和规模标准规定》中规定建筑面积在（）万m2以上的成片开发建设的住宅小区必须实行监理。

  A.2 B.3 C.5 D.8

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• 出让国有土地使用权成片开发按出让合同约定一次出让,受让方分期付款,分期取得使用权,在每期付款后()日内,申请出让国有土地使用权设定登记。

  A．30 B．50 C．60 D．90

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• 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m²，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

  为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（） A．地区经济分析 B．人口统计特征分析 C．市场供求关系及其变化 D．价格及其变化趋势 此题为多项选择题。

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• 《建设工程监理范围和规模标准规定》中规定建筑面积在（）万平方米以上的成片开发建设的住宅小区必须实行监理

  A．2 B．3 C．5 D．8

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