某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元?
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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。
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某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。
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某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
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某宗房地产是于4年前以竞拍方式取得,当时获得的土地使用期限为40年并约定不可续期。经过分析其实际收益比较接近市场平均水平,而且已知其在过去4年里的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元。预计其未来每年的净收益基本稳定,报酬率为8%。计算该宗房地产当前的收益价格为多少万元?
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某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题:2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时,购房者的土地使用期限为()年。
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某宗房地产土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期,建筑物剩余经济寿命为55年,收益法评估时该房地产可收益年限为()年。
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某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是()年。
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在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于()为收益期限计算的房地产价值。
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某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产的现状为()。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为()年。
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某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题:购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。
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某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。
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某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。
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某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料,回答下列问题:2010年5月1日建成,商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。
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某宗房地产的土地使用年限为50年,不可续期。包括土地开发和房屋建造过程,至今已有18年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40万元,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料,回答下列问题:该开发用地的土地使用期限为()年。
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某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于1997年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2005年12月31日起至2045年12月30日止,不可续期。2007年6月 30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
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5月1日以8.1某房地产开发企业于2012年5月1日以8.1亿元依法取得宗房地产开发用地,土地面积为2公顷,用途为商品住宅,容积率为3,土地使用期限为法定出让最高年限,现正在进行开发建设,预计2014年5月1日建成。2014年5月1日建成时,商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为()年。
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某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为()年
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某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,采用报酬资本化法,报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。