房地产租赁经营的有效毛收入（）。

下列哪种费用不应计入房地产租赁经营投资成本（）

甲公司2011年度涉及现金流量的交易或事项如下：①收到投资性房地产的租金收入400万元；②为建造办公楼向银行长期贷款，取得现金2000万元；③购买交易性金融资产支付价款150万元；④为其他单位提供代销服务收到现金220万元；⑤因购买一台用于日常经营的机器设备，支付价款60万元；⑥支付上年度融资租赁设备款1000万元。则下列各项关于甲公司现金流量列报的表述中，不正确的是（）。

某房地产开发企业现有刚刚建造完成的商品房一栋，开发成本为2000万元，2010年1月31日，该企业将该商品房以经营租赁的方式出租，租赁期为3年，每期租金收入为100万元，采用成本法进行后续计量，预计净残值为零，预计使用寿命为40年，2012年12月31日的公允价值为2150万元。2013年1月31日，该企业将该商品房以2200万元的金额出售。不考虑其他事项，则该项处置业务对当期损益的影响是()万元。

以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知（），原租赁合同继续有效。

不动产租赁业务的营业额为经营租赁不动产所取得的租金收入全额，不得扣除任何费用。（）

有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2012年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2012年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该项资产的公允价值变动，2013年7月租赁期满甲公司以3000万元将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元。

甲公司2011年度涉及现金流量的交易或事项如下：①收到投资性房地产的租金收入400万元;②为建造办公楼向银行长期贷款，取得现金2000万元;③购买交易性金融资产支付价款150万元;④为其他单位提供代销服务收到现金220万元;⑤因购买-台用于日常经营的机器设备，支付价款60万元;⑥支付上年度融资租赁设备款1000万元。则下列各项关于甲公司现金流量列报的表述中，不正确的是()。

转让已出租的房地产，原租赁合同是否有效？

预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

某新办酒家开业时，领受房地产产权证、土地使用权证、工商营业执照、卫生许可证、税务登记证各－件。资金账簿“实收资本”为5000万元，其他经营账簿9本，签订购货合同－份，记载金额10万元，职工业余教育订立合同－份，记载金额1万元，房屋租赁协议－份，租金收入50万元。其应缴印花税为（）元。

采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本，但为与设备购置方案具有可比性，特将租赁费用从经营成本分离出来，其任一期净现金流量可表示为（）。 A．营业收入+租赁费用-经营成本-与营业相关的税金-所得税 B．营业收入-租赁费用-经营成本+与营业相关的税金-所得税 C．营业收入+租赁费用-经营成本+与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关的税金)D．营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关的税金)

甲公司从事房地产开发经营业务，2014年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，并发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2014年

关于设备经营租赁方案的净现金流量，表达正确的是（)。A．净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-所

某房地产开发企业现有刚刚建造完成的商品房一栋，开发成本为2 000万元，2010年1月31日，该企业将该商品房以经营租赁的方式出租，租赁期为3年，每期租金收入为100万元采用成本法进行后续计量，预计净残值为零，预计使用寿命为40年，2012年12月31日的公允价值为2 150万元。2013年1月31日，该企业将该商品房以2 200万元的金额出售。不考虑其他事项，则该项处置业务对当期损益的影响是（）万元。

采用设备经营租赁的方案，年销售收入1000万元，年经营成本600万元，年租赁费用70万元，与销售相关的税金30万元，所得税率33%，则设备租赁的年净现金流量为（）

2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。2.甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（）

2018年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2018年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2018年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2018年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2018年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有()。

甲公司从事房地产开发经营业务，2017年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧1000万元，未计提投资性房地产减值准备。其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本

对于专业性质的租赁企业来说，经营租赁下产生的租金，出租人仍可以通过“租赁收入”科目进行核算。（)

为鼓励住房租赁消费，要给予税收优惠。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入，一般纳税人按照（)的税率计算缴纳增值税。

2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有()

2020年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。