规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，指的是（）。

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• 规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。

  A . 容积率 B . 绿地率 C . 建筑限高 D . 建筑密度

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• 房地产项目绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

  A . 正确 B . 错误

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• 控制性详细规划文本的内容包括（） （1）总则 （2）土地使用和建筑规划管理通则 （3）地块划分以及各种地块的使用性质、规则控制原则、规划设计要点 （4）各地块控制指标条款

  A . （1）（2）（3） B . （2）（3）（4） C . （1）（2）（4） D . （1）（2）（3）（4）

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• （）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。

  A . 公摊 B . 容积率 C . 绿地率 D . 建筑密度

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• A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m2。

  A . 3000 B . 5000 C . 7000 D . 10000

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• 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

  A . 正确 B . 错误

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• 地块面积一定的条件下，容积率越高，则建筑物面积（）。

  A . 减少 B . 增加 C . 不变 D . 两者不存在关联

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• 甲企业2013年生产经营用地分布于A、B、C三个地块，A地块土地的土地使用权属于甲企业，面积4000平方米，其中企业内道路占地200平方米；B地块土地的土地使用权为甲企业与乙企业共同拥有，面积8000平方米，甲企业实际使用面积60%；C地块土地的土地使用权属于某免税单位，面积1000平方米，甲企业无偿使用该土地。甲企业当年应缴纳城镇土地使用税（）元。（城镇土地使用税年税额为2元/平方米）

  A . 19200 B . 19600 C . 17200 D . 17600

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• (1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

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• 一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）

  A . 建筑密度 B . 用地红线 C . 建筑线 D . 容积率

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• 某地块面积10hm2，居住用地面积为6hm2，住宅用地面积为5hm2，住宅总建筑面积为30hm2，住宅建筑基底总面积为4hm2，则其住宅建筑净密度为（）。

  A . 6 B . 5 C . 0.8 D . 0.66

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• 某地块面积为2万平方米，规划容积率为5，总建筑面积约为（）万平方米。

  A . 1 B . 2 C . 7 D . 10

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• A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为（）m2。

  A . 30000 B . 50000 C . 70000 D . 10000

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• 容积率是一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

  A . 4000 B . 5900 C . 6800 D . 7200

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• 城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括（)。（1)地块面积;（2)道路红线坐标、标高;（3)地块区位

  城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括()。 (1)地块面积;(2)道路红线坐标、标高;(3)地块区位和现状;(4)土地使用性质;(5)容积率;(6)建筑密度;(7)建筑高度;(8)须配置的公共设施、工程设施;(9)建筑界线;(10)开发期限以及其他要求 A．(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10) B．(1)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10) C．(2)(3)(5)(6)(7)(8)(9)(10) D．(2)(4)(6)(7)(8)(9)

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• A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m²。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m²

  A．3000 B．5000 C．7000 D．10000

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• 房地产项目竞争环境分析中，（）主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A．经济、财务特征分析B．区位和地块特征分析C．地上物特征分析D．法律特征分析

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• 我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(04—07地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由20m拓宽到80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。具体控规调整方案见下图。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/10842001-10845000/250a61594a72a820d03d45429ba63e39.jpg' /> 【问题】 请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。

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• 建筑密度、建筑高度、绿地率、用地兼容比例、地块面积、建筑面积、退道路红线距离、地下开发层数、地下空间建设深度，地下建筑面积等技术指标，在控制性详细规划编审中应精确到几位在建设项目修建性详细规划方案和项目总平面中，应精确到几位（）

  A．小数点后1位，小数点后2位 B．个位，小数点后1位 C．小数点后1位，个位 D．小数点后2位，小数点后3位

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• 用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额()以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意;()

  A．五分之三 B．四分之三 C．三分之二 D．二分之一

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• A公司与某咨询公司签了一个购地协议，合同约定A公司负责投入拆迁及建设资金，咨询公司负责取得规划地块上的政府有关批准文件。但由于市政府对于该地块的规划一直处于变动之中；咨询公司未能在协议规定的6个月内拿到批文，导致工程进展严重拖延。 工程施工前，A公司B公司签订了工程总承包合同。其后，经A公司同意，B将工程勘查设计任务和施工任务分别发包给C设计单位和D建筑公司，并各自签订书面合同。合同约定由D根据C

  A．可以 B．不能 C．判据不足，无法判断

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• 某宗工业用地面积为5000平方米，容积率为1.0，楼面地价为800元/平方米.若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/平方米;居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/平方米。该宗地块理论上应补交的地价为（)万元。

  A.4000 B.5900 C.6800 D.7200

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• 某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

  A．10000 B．11000 C．15000 D．22000

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