不动产开发的预付资本通常主要包括（）。

相似题目

• 采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。

  A . 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B . 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C . 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D . 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

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• 不动产开发的预付资本包括().

  A . A．地价款 B . B．税金 C . C．专业费 D . D．开发建筑费

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• 山东不动产开发建设周期包括（）。

  A . A.土地取得期 B . 租售期 C . 工程建设期 D . 规划设计和工程预算期

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• 取得不动产，包括以（）以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

  A . 直接购买 B . 接受捐赠 C . 接受投资入股 D . 自建

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• 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 审查预付账款的程序主要包括（）。

  A . 复核预付账款明细表 B . 函证重要预付账款项目 C . 分析预付账款余额 D . 盘点相关购进材料 E . 审查长期挂账项目

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• (1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

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• “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

  A . 复制法和资本化法 B . 市场法和复制法 C . 市场法和剩余法 D . 剩余法和复制法

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• 一揽子补贴主要用于教育、司法、人力资本开发、社区改造、交通、环境治理等方面，通常具有如下一些优缺点（）。

  A . 具有财政援助性的补贴 B . 使用条件、限制条件较少 C . 有助于各下级政府完成主要领域内的全国性政策目标 D . 有助于解决国内地区间发展不平衡问题 E . 各上级政府的控制能力相对减弱

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• 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 企业自行开发项目开发阶段的支出，满足资本化的条件包括（）。

  A . A．完成该无形资产以使其能够使用或出售，在技术上具有可行性 B . B．归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量 C . C．具有完成该无形资产并使用或出售的意图 D . D．无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，可证明其有用性 E . E．有足够的技术、财务和其他资源支持

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• 一般而言，个人职业生涯开发的内容主要包括自我要素的开发与社会资本的开发。其中，自我要素的开发包括（）

  A . 能力的开发 B . 态度的开发 C . 职业资本的开发 D . 职业素质的开发 E . 职业技能的开发

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• 开发商的主要合同关系通常包括()等。

  A . A、咨询合同 B . B、分包合同 C . C、销售合同 D . D、加工合同 E . E、勘察设计合同

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• 采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括()。

  A . A．开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B . B．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C . C．地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D . D．地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

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• 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年

  A . 4 B . 3 C . 2.5 D . 3.5

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• 某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。影响建筑物价格的环境因素不包括（）。

  A . A.建筑物楼层 B . 建筑物周边环境 C . 建筑物用途 D . 建筑物的设计

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• 当预付总资本量一定时，预付资本总周转速度的快慢取决于（ ）。

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• 通常来讲，酒店会通过以下方式预防客人逃账行为，预收押金、收预付款，主要针对信用不太了解或较差的顾客。

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• 某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万㎡的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。（利息按复利计算）

  请就上述内容，回答77～81小题的问题： 建筑物的开发建造成本应控制在()元／㎡建筑面积以下。 A. 3360 B．3282 C．1120 D．1094 此题为多项选择题。

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• 资本主义利润率表示( )。<br> A．资本家对工人的剥削程度 B．预付总资本的增殖程度<br> C．预付不变资本的增殖程度 D．预付可变资本的增殖程度

  A：资本家对工人的剥削程度 B：预付总资本的增殖程度 C：预付不变资本的增殖程度

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• 生产资本的构成对预付资本总周转的影响主要来自（）

  A．固定资本和流动资本在生产资本总额中所占的比重 B．固定资本和流动资本各自的周转速度 C．固定资本的磨损程度 D．可变资本的周转速度 E．不变资本的周转速度

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• 当计算工程预付款额度时，材料储备定额天数通常包括（）

  A．在途天数 B．年度施工天数 C．整理天数 D．工期天数 E．保险天数

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• 将开发阶段有关支出予以资本化并计入无形资产成本的条件，主要包括( )。

  A．具有完成该无形资产并使用或出售的意图 B．完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性 C．归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠计量 D．有足够的技术、财务等资源支持

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• 采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。

  根据上述材料，回答 86～90 小题的问题： 第 86 题 开发商的利润额为（）万元。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3210001-3213000/8b80d161a8bc28b47b80faf55bb4175a.gif' /> 此题为多项选择题。

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