交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）

相似题目

• 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。

  A . 3401.36 B . 3398.64 C . 3538.78 D . 3266.67

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• 任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

  A . 在当时的一种市场状况 B . 在其成交日期时的状况 C . 在其双方达成协议时的价格状况 D . 在其双方口头同意成交的状况

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

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• 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

  A . A.地区经济分析 B . 人口统计特征分析 C . 市场供求关系及其变化 D . 价格及其变化趋势

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• 弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

  A . 测算开发成本、费用等 B . 选择最佳的土地用途 C . 确定最佳的开发利用方式 D . 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。

  A . A.宏观经济形势 B . 潜在客户规模大小 C . 消费者收入水平及其变化 D . 竞争者的价格策略

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• 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

  A . 交易状态 B . 市场状况 C . 房地产状况 D . 房地产位置因素修正

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• 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？

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• 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()

  A . 正确 B . 错误

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• 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。

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• 4、4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

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• 房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。（)

  是 否

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• 比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。

  A．交易情况 B．市场状况 C．实物状况 D．区位状况 E．权益状况

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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