写字楼物业保值增值的关键是（）。

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• 下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()

  A . A、物业经济指标 B . B、服务满意度 C . C、物业品牌化 D . D、市场占有率

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• （）是高层写字楼物业管理的重中之重。

  A . A、安全防范 B . B、机电设备、智能化系统管理 C . C、租赁管理 D . D、社区文化活动

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• 某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为（）。

  A . A、13.2%1.36% B . B、15.2%2.36% C . C、18.2%2.56% D . D、22.2%2.56%

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• 物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。

  A . 正确 B . 错误

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• 物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。

  A . 开发阶段 B . 设计阶段 C . 消费阶段 D . 使用阶段

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• 通过投资来实现基金的保值增值就成为年金管理的关键问题。

  A . 正确 B . 错误

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• 理财注重经济效益，追求个人和家庭资产的保值与增值。但保值是增值的前提，为客户建立一个能够帮助其安然面对大病、灾难、失业等各种意外情况的资金保障系统是理财的关键。

  A . 正确 B . 错误

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• 物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理（）。

  A . A、经营目标 B . B、服务目标 C . C、管理目标 D . D、微观目标

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• 物业服务的目的是使物业保值增值，同时获得三个效益（）

  A . 社会效益、经济效益、品牌效益； B . 经济效益、品牌效益、社会效益； C . 社会效益、品牌效益、环境效益； D . 社会效益、经济效益、环境效益。

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• 物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的（）。

  A . A、经营目标 B . B、服务目标 C . C、管理目标 D . D、微观目标

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• 物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 从管理的角度讲，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（）。

  A . A、与客户关系维护工作 B . B、与行政管理部门的协调工作 C . C、与开发商、施工企业的合作 D . D、房屋与设备维护工作

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• 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

  A . 物业投资收益率 B . 物业经济指标 C . 物业品牌化 D . 服务满意度

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• 物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁.文明.安全.舒适的生活和工作环境。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。

  A . 正确 B . 错误

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• 写字楼物业治字的主要任务是（）。

  A . A、引导和监督 B . B、疏导和防范 C . C、监督和控制 D . D、疏导和控制

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• 写字楼物业管理的重点和难点是（）。

  A . A、对物业服务质量要求高，服务项目要求多，对服务人员的综合素质要求也高 B . B、对安全防范的要求高C、机电设备、智能化系统的管理 C . D、制定《业主公约》，召开业主大会E、租赁管理 D . F、开展高品味的社区文化活动

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• 从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

  A . 物业经营管理的绩效评价 B . 物业安全管理 C . 房屋与设备维护 D . 物业风险管理

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• （）是资本运营的重要环节，是寻求资本保值和增值的关键。

  A . 资本筹措 B . 资本分配 C . 资本运用 D . 企业投资

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• 写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。

  A . 围绕物业的交通便利性展开市场宣传 B . 围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C . 将拟出租房间对外开放，以供参观 D . 以租金递减的方法吸引租户

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• 写字楼物业投保的最大特点是（）。

  A . 保险费是物业运营成本的一部分，且这部分费用最终要转嫁到租户身上 B . 保险费是物业运营成本的一部分，这部分费用由业主支付 C . 保险费将由物业管理公司负担 D . 降低了风险，给物业带来不利时，有足够资金抵抗

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• 对于物业服务企业的特征来说，物业服务企业本身并不制造实物产品，它主要是通过（）等项目，尽可能实现物业的保值和增值。因此，物业服务企业的“产品”就是服务。

  A . 常规性的经营服务 B . 延伸性的专项服务 C . 随机性的特约服务 D . 委托性的代办服务 E . 创收性的公共服务

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• 物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值衬增值有着重大影响A.开发阶段B.设计阶段C.消费阶段D.使用阶段

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• 写字楼是一类什么样的物业？

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