商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.
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当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院应予支持。
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甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。唐某所签订的商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
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商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
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甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，收起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有()
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。
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甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。
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商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
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商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）
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按照规定，商品房预售合同签约之日起（）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
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商品房预售合同还应当附有哪些内容？
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吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有()
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2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
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出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。
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商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过（ ）个月的，商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
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房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
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商品房预售的登记备案影响合同的效力。
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商品房预售合同登记备案的申请人是（）。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品雳购买人D.商品房预售人和商品房购买人
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2008年10月，w市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过转让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，w市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。
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商品房预售人应当在商品房预售合同签订之日起（）内，将商品房预售合同报县级以上人民政府开发主管部门登记备案
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《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（），向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
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（）客户庄青购买了一套洪山区的新建商品房，并于 2018 年 4月与开发商签订了商品房预售合同，以下关于商品房预售合同内容说法不正确的是哪一项
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商品房预售合同性质上属于加工承揽合同。（)
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商品房预售合同中不包括面积差异的处理方式。（）