甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？（）

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• 甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是（）。

  A . 房屋买卖合同无效 B . 房屋买卖合同有效 C . 房屋所有权已转移 D . 房屋所有权未转移 E . 此合同效力未定

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• 甲与乙订立买卖车辆合同，约定将其所有的汽车卖与乙，关于该车辆物权变动，以下选项正确的有：（）

  A . 假设甲于8月8日与乙办理了所有权转移登记手续，于8月18日将车辆交付于乙，则该车辆所有权应于8月8日发生转移 B . 假设甲与乙约定，8月8日将车辆交付于乙，8月18日与乙办理所有权转移登记手续。8月8日甲将车辆交付于乙，但8月18日拒绝与乙办理所有权转移登记手续，该车辆所有权已于8月8日发生转移 C . 假没甲于8月8日将车辆交付于乙，于8月18日与丙订立了买卖该车的合同并于当日与丙办理了所有权转移登记手续，则该车辆所有权人为丙 D . 假设甲于8月8日将车辆交付于乙，于8月18日与丙订立了借款合同，以该车做抵押担保并于当日到车管所办理了抵押登记，则丙在甲不能按时还款时，可以对乙的汽车主张抵押权

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• 甲与乙签订借贷合同，同时又以乙的房屋为标的签订了一份房屋买卖合同，以担保借贷合同的履行，乙偿还部分债务后，无力还债，甲与乙仍以乙的房屋为标的又重新签订了一份房屋买卖合同，以乙的剩余欠款作为购房款，下列说法正确的是？（）

  A、第一份房屋买卖合同实为 借贷合同的担保合同 B、第二份合同是房屋 买卖合同 C、当事人对合同性质的 变更具有法律效力 D、第一份房屋买卖合同的性质 是独立的买卖合同

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• 甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。

  A . A、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 B . B、甲必须收回房屋并向乙方交付 C . C、丙取得该房屋的所有权 D . D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

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• 2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。

  A . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D . 乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

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• 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，同时双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）。

  A . 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B . 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C . 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D . 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

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• 甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据。后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是：（）

  A . 丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙 B . 丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿 C . 丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车 D . 丙能否取得该汽车的所有权，取决于乙是否同意

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• 2014年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2014年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2015年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（）。

  A . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C . 乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D . 乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

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• 甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在人住时有1个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并规定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。则甲在2011年应缴纳的房产税为（）。(当地的房产税原值减除比例20%)

  A . 26：4万元 B . 26．8万元 C . 28．4万元 D . 28．8万元

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• 2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是()

  A . A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B . B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C . C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D . D、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定

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• 甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定，在甲搬入新居后，将甲现居住的房屋出租给乙。这一民事行为属于（）

  A . 附延缓条件的民事行为 B . 附解除条件的民事行为 C . 附始期的民事行为 D . 附终期的民事行为

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• 甲与乙签订了一房屋租赁合同约定：“如甲的父亲病故，则将房屋租与乙。”这一约定属于（）

  A . A、延缓条件 B . B、解除条件 C . C、确定期限 D . D、不确定期限

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• 甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是（ ）。

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• 甲与乙签订借贷合同,同时又以乙的房屋为标的签订了一份房屋买卖合同,以担保借贷合同的履行,乙偿还部分债务后,无力还债,甲与乙仍以乙的房屋为标的又重新签订了一份房屋买卖合同,以乙的剩余欠款作为购房款,下列说法正确的是?( )

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• 甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2008年6月起至2008年12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于2008年7月签订抵押合同，并于8月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月，甲将房屋出卖给戊，但并未告知该房屋已经抵押的情况，该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。经查，甲的配偶丁对甲借款、抵押以及出售房屋的事情都不知情。 根据上述案情，请回答：

  如何认定甲与乙银行之间签订的借款合同的效力？为什么？ 此题为多项选择题。

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• 张三与李四签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与李四。双方同时约定，一方违约应支付购房款40％的违约金。但在交房前张三又与王五签订合同，将该房卖与王五。并与王五办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2493001-2496000/9f0f21d4b920dce293640326591d8c0d.jpg' /> 此题为多项选择题。

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• 共用题干 甲房地产开发商与自然人乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的（）

  A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

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• 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的？

  A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

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• 甲与乙签订了一份房屋租赁合同，双方约定：“若甲的父亲病故，则将房屋租给乙.”这一约定属于().

  A．确定期限 B．不确定期限 C．解除条件 D．延缓条件

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• 甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（)。A．甲与乙

  甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则()。 A．甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效 B．甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效 C．甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效 D．甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙

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• 甲与乙签订了一份租赁合同，双方在合同中约定：如果甲的父亲在2017年12月去世，则将房屋租赁给乙。此条款属于（）

  A．附生效条件的民事行为 B．附解除条件的民事行为 C．附期限的民事行为 D．无效民事行为

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• 由单选和多选组成。2008年6月2日，甲将自己所有的一幢房屋卖与乙，总价款为100万元。双方约定由乙先交付房屋价款15%的定金，在乙完全付清价款后办理过户。乙当日交付了15万的定金。其后乙的商业竞争对手丙也提出要购买此房屋，甲告知丙自己已经与乙订立了买卖合同，但是丙执意要购买并提高价款为120万元，甲遂又与丙于2008年6月8日订立了买卖合同，并于同年6月26日办妥了过户手续结清了价款。但是甲故意

  A．无效，因为丙明知甲乙之间存在一个在先的债权，属于恶意串通损害第三人合法权益的行为 B．有效，甲并不因与乙签订买卖合同而丧失房屋的处分权，与丙的合同仍为有效 C．无效，因为乙已经为合同的履行交付了15%的价金 D．效力待定，取决于乙是否同意

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• 甲企业与乙商户签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在租赁开始时有1个月的免收租金期限。按照合同约定，该写字楼月租金20万元。（当地的房产原值减除比例为20%）

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