市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

相似题目

• 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分 B . 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分 C . 估价对象的得分 D . 可比实例的得分

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• 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

  A . 7000 B . 7003 C . 7436 D . 7670

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• 在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

  A . 交易情况修正系数 B . 房地产价格指数 C . 交易日期调整系数 D . 房地产状况调整系数

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• 交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

  A . 合理价格 B . 符合市场的价格 C . 正常价格 D . 具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

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• 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

  A . 交易状态 B . 市场状况 C . 房地产状况 D . 房地产位置因素修正

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• 在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

  A . 利害关系人之间的交易 B . 急于出售或急于购买的交易 C . 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D . 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E . 交易税费正常负担的交易

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614290722699.gif 可比实例E的交易情况修正系数为（）。

  A . A.102／100 B . 98／100 C . 100／102 D . 100／97

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

  A . 可比实例房地产得分 B . 估价对象房地产得分 C . 可比实例房地产相对于标准房地产的得分 D . 估价对象房地产相对于标准房地产的得分 E . 标准房地产的得分

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• 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（）。

  A . A、我行房地产价值信息库 B . B、查阅当地房管部门的交易资料 C . C、向一定资质的中介机构咨询 D . D、客户自行提供的交易合同价格

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• 判定可比实例的成交价格比正常价格低6％，交易情况修正系数为（ ）

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• 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（ ）。

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• 4、4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 1、1.某可比实例成交价格为5000元/平方米，在评估调查中得知是属于熟人之间的交易，经分析，此交易比正常的市场价格低5%左右，则该可比实例进行交易情况修正后的价格为（）。

  A．5263 元/平方米 B．4762元/平方米 C．5600元/平方米 D．4500元/平方米

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

  A．正确 B．错误

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• 为评估某估价对象2015年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2015年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方15000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长1.0%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（)元／㎡。

  A.15021.51 B.15459.03 C.16515.26 D.16939.15

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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