房地产开发的原则有（）

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• 房地产开发必须严格执行城市规划坚持（）相统一的原则。

  A . 经济效益 B . 长远效益 C . 社会效益 D . 环境效益

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• 我行房地产开发贷款客户在我行叙做按揭业务原则上我行的按揭贷款份额不低于开发贷款份额，或我行按揭额度金额不低于开发贷款金额。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。

  A . 可控性 B . 适应性 C . 客观性 D . 经济性

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• 确定房地产开发项目的原则包括（）等。

  A . 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求 B . 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划 C . 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求 D . 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 E . 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

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• 土地增值税清算中，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，税务处理原则有（）

  A . 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除 B . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除 C . 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用不可扣除 D . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用

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• 对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。

  A . 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 B . 满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 C . 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D . 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 E . 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

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• 运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列原则中，可用于确定房地产开发企业计税成本对象的有（）。

  A . 可否销售原则 B . 分类归集原则 C . 定价差异原则 D . 功能区分原则 E . 收入配比原则

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• 房地产开发必须执行的原则是什么？

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• 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

  A . 市场化原则 B . 差异化原则 C . 前瞻性原则 D . 创新性原则

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• 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

  A . 市场化 B . 动态调整 C . 差异化 D . 可行性

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• 房地产开发贷款授信应遵循下列哪些原则（）。

  A . 努力把握宏观经济和房地产业发展的周期和规律，适时进退 B . 严格执行属地授信原则，禁止介入异地授信（以分行所在城市行政区划为界，开发企业注册异地及或开发项目位于异地的均界定为异地授信） C . 严格把握合规授信，授信企业与开发项目并重 D . 严格项目封闭管理，风险与收益合理平衡

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• 县域房地产开发贷款业务发展基本原则（）。

  A . 分类指导原则 B . 循序渐进原则 C . 择优支持原则 D . 风险可控原则

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• 房地产开发项目成本管理原则包括（）

  A . 设置科学的成本管理目标 B . 设计阶段投资控制是重点 C . 变被动控制为主动控制 D . 便捷原则 E . 经济与技术结合是成本管理的高效手段

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• 房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

  A . 约束性原则 B . 差异性原则 C . 系统性原则 D . 预测性原则

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• 地产开发的原则有（）

  A . 符合城市规划的原则 B . 坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C . 鼓励和扶持居民住宅 D . 自愿原则

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• 房地产开发统计原则（）

  A . 按企业注册经营地原则统计 B . 按房地产开发公司办公所在地原则统计 C . 按企业税收缴纳所在地原则统计 D . 按企业统计登记证办理所在地原则统计

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• 房地产开发贷款期限原则上不超过（）。

  A . 3年 B . 2年 C . 1年 D . 5年

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• 对于房地产开发贷款原则上开发商取得了（）可进入评估程序。

  A . 《国有土地使用权证》 B . 《建设用地规划许可证》 C . 《建筑工程开工证》 D . 《建设工程规划许可证》

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• 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。物业管理招标投标的原则有（）。

  A . A.公开、公平、公正 B . 等价有偿 C . 诚实信用 D . 保护弱者

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• 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。()

  A . 正确 B . 错误

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• “对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算”,这属于房地产企业开发产品计税成本对象确定原则中的（)。

  A功能区分原则 B成本差异原则 C权益区分原则 D分类归集原则

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• 商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款期限原则上最长不超过年（）

  A．3年 B．2年 C．一年D

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• 房地产开发与经营原则是（)。

  A．遵守法律法规 B．取得最佳效益 C．风险意识原则 D．定性与定量分析结合

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