比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（）年。

相似题目

• 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。

  A . A.交易情况修正 B . 建立价格可比基础 C . 交易日期调整 D . 房地产状况调整

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• 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。

  A . A.与被估价住宅的面积相同 B . 与被估价住宅的年龄相同 C . 成交日期应接近估价时点 D . 成交价格应尽量为正常价格

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• 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

  A . A.4655.00 B . 4750.00 C . 4900.00 D . 5000.00

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• 采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

  A . 3个以上 B . 5个以下 C . 3～5个 D . 3～10个

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

  A . 正确 B . 错误

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• 可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年

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• 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。

  A . 平稳 B . 上涨 C . 下跌 D . 以上三者情况的任意一种均可能出现

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• 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

  A . 价值时点 B . 委托估价日期 C . 实地查勘日期 D . 估价作业日期

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间．无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。

  A．0.5~1.5 B．1.0~1.5 C．0.5~2.0 D．1.5~2.0

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• 对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况？()

  A．平稳 B．上涨 C．下跌 D．不好说

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

  A．正确 B．错误

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• 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）

  A．档次相当 B．区位相近 C．价格相同 D．成交日期接近价值时点 E．权利性质相同

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• 评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（）

  A．0.4.0.4.0.2 B．0.3.0.4.0.3 C．0.4.0.2.0.4 D．0.4

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• 采用市场法评估建（构）筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过（）

  A．一年 B．二年 C．三年 D．半年

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• 比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。

  A．交易情况 B．市场状况 C．实物状况 D．区位状况 E．权益状况

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• 关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。

  A．分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20% B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5

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• 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）

  A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 B．可比实例的成交日期应与估价目的吻合 C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 E．对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

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• 运用比较法估价要消除以下（）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

  A．成交价格与比较价值的内涵和形式不同 B．特殊交易情况与正常交易情况不同 C．成交日期与价值时点不同 D．可比实例状况与估价对象状况不同 E．理性和非理性购买人因素差异

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• 比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时，点的估价对象状况下的价格。判断对错并分析。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

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