未实现财务收益是指出租人的租赁投资总额与其现值之间的差额。
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某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
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租赁合同利率，是指在租赁期开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。（ ）
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。
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租赁投资净额是指租赁投资总额减去未实现财务收益后的余额。
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收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
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A公司从B公司融资租入一条设备生产线，其公允价值为500万元，最低租赁付款额为600万元，假定按出租人的租赁内含利率折成的现值为520万元，则在租赁开始日，租赁资产的入账价值、未确认融资费用分别是（）万元。
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项目投资财务内部收益率是指能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的（）指标。https://assets.asklib.com/psource/2014082016571658387.png
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采用销售租赁的销售收入，存在未担保余值的情况下，应该是出租方的最（）租赁收款额现值。
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A公司出租给B公司一项专利，租赁性质为融资租赁，专利的原值为400万元，累计折旧80万元，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁日的公允价值为380万元，租期为5年，每年末支付租金70万元，租赁期满估计该设备的资产余值为40万元，B公司与其关联方承担的担保余值为20万元，第三方担保余值为5万元。A公司另支付相关税费5万元，则该项业务初始确认的未实现融资收益金额为（ ）。
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租赁内含利率，是指在租赁期开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租入的初始直接费用之和的折现率。（）
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某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
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租赁资产以最低租赁付款额现值作为人账价值，现值的计算是以出租人的租赁内含利率作为折现率的，未确认融资费用的分摊率应为银行同期的贷款利率。（）
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财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映的是项目全部投资所能获得的（）。
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某项不需安装的融资租赁的固定资产，租赁开始日租赁资产公允价值为6000万元，最低租赁付款额为6200万元，最低租赁付款额现值为5800万元，承租人发生的初始直接费用为10万元。承租人租赁期开始日记入"未确认融资费用"科目的金额为（）万元。
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按照租赁准则的规定，出租人的未实现融资收益是最低租赁付款额与未担保余值的差额。
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内部收益率是指截至某一特定时点，基金资金流入现值加上资产净值现值总额与资金流出现值总额相等，即（）等于零时的折现率，体现了投资资金的时间价值。
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在计算财务净现值率过程中，投资现值的计算应采用（)。A．名义利率B．财务内部收益率C．基准收益率
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某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。租赁资产原账面价值为720万元，最低租赁付款额的现值为710万元，该项租赁资产占企业资产总额的30%以上并且不需要安装。在租赁开始日，承租人应确认的负债的账面价值为（）万元。
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某投资项目一次性投资200万元，当年投产并收益，评价该项目的财务盈利能力时，计算财务净现值选取的基准收益率为iC，若财务内部收益率小于iC，则有： A．iC低于贷款利率 B．内部收益率低于贷款利率 C．净现值大于零 D．净现值小于零
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海洋公司融资租人一台设备，其原账面价值为215万元，租赁开始日公允价值为205万元，最低租赁付款额为250万元，按出租人的内含利率折现的最低租赁付款额的现值为210万元，发生的初始直接费用为5万元。则在租赁期开始日，海洋公司租赁资产的入账价值、未确认融资费用分别是()。
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承租人对融资租人的资产采用公允价值作为人账价值的，分摊未确认融资费用采用的分摊率是（）。 A．银行同期贷款利率 B．租赁合同中规定的利率 C．出租人出租资产的无风险利率 D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
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设选取的基准收益率为iC，如果某投资方案在财务上可行，则有： A．财务净现值小于零，财务内部收益率大于iC。 B．财务净现值小于零，财务内部收益率小于iC。 C．财务净现值不小于零，财务内部收益率不小于iC。 D．财务净现值不小于零，财务内部收益率小于iC。
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Keller公司在12月1日签订了一份3年期的汽车租赁合同。该汽车的标价为＄17,000，预计使用寿命为8年。租赁合同要求每个月支付＄500，支付36个月。如果采用Keller公司新增贷款利率，每月＄500的租金折成现值的总额为＄15,054；若采用出租人的内含利率（承租人知晓），每月的租金折成现值的总额为＄15,496。基于上述资料，Keller应该把该项租赁记为（）