下列关于抵押物登记，错误的是（）

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• 关于抵押登记，下列说法正确的是（）

  A . A.以林木抵押的，到县级以上的林木管理部门登记 B . B.以企业设备抵押的，到财产所在地的工商行政管理部门登记 C . C.以建筑物抵押的，到县级以上人民政府规定的部门登记

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• 刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

  A . A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B . 刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C . 经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D . 刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

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• 根据《农村信用社贷款抵押担保管理办法》的规定，下列关于他项权利证书或抵押登记证书的管理规则的说法错误的是（）。

  A . 农信社必须当面从登记部门领取他项权利证书或抵押登记证书，严禁从登记部门以外的途径，如借款人、抵押人处领取证书。 B . 农信社在登记部门领取他项权利证书或抵押登记证书后，因故解除或不需要履行借款合同，需要注销登记手续的，可以交抵押人单独前往登记部门办理。 C . 领取他项权利证书或抵押登记证书时要认真核对，如果发现登记事项有原则性错误的，农信社在做好解释说明的前提下，应坚决要求登记部门予以纠正，按照抵押合同约定的内容重新登记记载。 D . 他项权利证书或者抵押登记证书从登记部门签发时起至注销止，应当一直由农信社保管，任何时候其有关原件不得交给抵押人或借款人持有。

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• 下列关于抵押物登记效力的论述中，正确的是（）

  A . 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效 B . 以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物、林木、车辆、企业设备和其他动产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自合同签订之日起生效，未办理登记的，抵押合同仍然有效，但是不得对抗第三人 C . 以法律规定的其他财产抵押的，当事人可以办理抵押物登记，未办理登记的，不得对抗第三人 D . 以法律规定的其他财产抵押的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效

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• 下列关于抵押物认定的表述错误的是（）。

  A . 对于国有企业以土地所有权抵押的，要有董事会同意的证明 B . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限 C . 集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明 D . 实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明

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• 下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。

  A . 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致 B . 设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权 C . 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限 D . 抵押贷款金额应小于土地评估价值 E . 同一宗地不能多次抵押

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• 根据《担保法》规定，以下关于办理抵押物登记部门的说法，错误的是（）。

  A . A、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 B . B、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 C . C、以林木抵押的，为省级以上林木主管部门 D . D、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门

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• 下列关于办理抵押物登记表述错误的是（）

  A . A.以林木抵押的，办理抵押物登记的是县级以上林木主管部门 B . B.以企业的财产抵押的，办理抵押物登记的为财产所在地的工商行政管理部门 C . C.以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的为县级以上地方人民政府规定的部门 D . D.以航空器抵押的，办理抵押物登记的为航空器的登记部门

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• 甲、乙于6月1日签订一房屋抵押合同书，相约6月3日去办理抵押登记，但后来因某种原因未登记，关于该抵押合同效力的说法错误的是（）

  A . A、无效合同 B . B、效力待定合同 C . C、合同于6月1日成立并生效 D . D、合同自登记生效

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• 某借款人与银行签订3年期借款合同，以资产抵押并办妥抵押登记手续。次年，借款人将抵押物出租给其他第三方，下列说法错误的是（）。

  A . 租赁关系不得对抗银行抵押权 B . 租赁关系有效 C . 租赁关系可以对抗银行抵押权 D . 借款合同有效

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• 下列关于抵押物认定的说法，错误的是()。

  A . 只有为抵押人所有或有权支配的财产才能作为贷款担保的抵押物 B . 银行对选定的抵押物要逐项验证产权 C . 对国有企业，应核对抵押物的所有权 D . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，以整个财产为限

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• 关于个人住房二手楼贷款的合同见证和抵押登记后权证的领取工作，下列说法正确的是（）。

  A . A、可以委托中介机构代办 B . B、不可以委托中介机构代办 C . C、视具体情况而定 D . D、上述三个答案都不对

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• 关于贷款抵押物的保全，下列表述错误的是（）。

  A . 在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行无权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者追加等值的担保 B . 在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少时，有权要求抵押人停止其行为 C . 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失 D . 在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保

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• 下列关于抵押物认定的说法，错误的是（）。

  A . 只有为抵押人所有或有权支配财产才能作为贷款担保的抵押物 B . 银行对选定的抵押物要逐项验证产权 C . 对国有企业，应核对抵押物的所有权 D . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，以整个财产为限

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• 下列关于抵押物转让的说法，错误的是（）。

  A . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未告知受让人转让物已经抵押，则转让行为无效 B . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未通知银行，则转让行为无效 C . 抵押权应与其担保的债权分离而单独转让 D . 抵押人转让抵押物所得的价款，应向银行提前清偿所担保的债权

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• 在存量房交易中，经常涉及到业主还款，注销抵押登记等环节，往往伴随着中介机构和金融机构相互合作，以下关于中介机构和金融机构合作表述错误的是（）

  A．不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务 B．不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用 C．中介机构提供住房贷款代办服务，可以要求委托人选择其指定的金融机构 D．中介机构提供住房贷款代办服务，需要提供当地的贷款条件，最低首付比例和利率等房地产信贷政策

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• （一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）

  A．刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B．刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C．经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D．刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

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• 下列关于抵押物登记的表述中，正确的是（）

  A．以正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自抵押登记之日起设立 B．以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效 C．以正在建造的建筑物抵押的，自愿办理抵押物登记，抵押自抵押合同生效之日起设立 D．以债务人有权处分的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，自愿办理抵押物登记，抵押自抵押合同生效之日起设立

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• 以下关于不动产抵押登记需要注意的事项中，说法错误的有（）

  A．不动产在抵押状态下，不可以办理转移登记 B．不动产在抵押状态下，不可以再次申请抵押 C．不动产在抵押状态下，不可办理权利人信息变更、物业地址变更 D．合同日期在2008年4月11日之后的，满五年后也不能申请抵押登记业务

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• （）业主梅翊卿欲出售家庭名下一套已购公房，该房在北京银行有抵押未解除。以下关于办理解除抵押登记的说法中错误的是哪一项

  A．石景山区办理解除抵押登记，需要1个工作日归档 B．需要提供解除抵押协议 C．需要提供他项权利证原件 D．需要北京银行授权的代理人到场

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• 2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是（）

  A．乙可对该房屋行使抵押权 B．甲与丙之间的抵押合同无效 C．甲与丁之间转让房屋的合同无效 D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

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• 下列关于办理抵押物登记的部门描述正确的是（）

  A．以无地上定着物的土地抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； B．以城市房地产或者乡（镇）.村企业的厂房等建筑物抵押的，为市级以上地方人民政府规定的部门； C．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； D．以航空器.船舶.车辆抵押的，为运输工具的登记部门； E．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的公证处

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• 借款人与某国有商业银行签订借款合同,借款金额8000万元,借款期限3年,借款人同时提供自有不动产抵押并办妥抵押登记。次年,借款人将抵押物出租给赵某。请问,下列说法错误的是（）

  A．借款合同有效 B．租赁关系有效 C．租赁关系可以对抗某国有商业银行抵押权 D．租赁关系不得对抗某国有商业银行抵押权

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• 下列关于不动产抵押登记说法错误的是（）

  A．不动产抵押登记费用：住宅 80 元/件，非住宅 500 元/件，已购公房 40 元/件 B．不动产在抵押状态下不可以办理转移登记，但是可以再次申请抵押 C．经济适用住房购房合同日期在 2008 年 4 月 11 日及之前的，可直接申请抵押登记业务。购房合同日期在 2008 年 4 月 11 日之后的，必须在满五年后才能申请抵押登记业务 D．抵押登记办理完毕的标志是，抵押资料、不动产权证书送至登记中心 此题为多项选择题。

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