由于评估采用的耐用年限为（），因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

相似题目

• 某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

  A . 70.00％ B . 83.33％ C . 84.00％ D . 86.67％

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• 某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

  A . 400万元 B . 302.45万元 C . 178.25万元 D . 528.5万元

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• 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。

  A . 2145 B . 2130 C . 2040 D . 2005

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• 对招聘效果数量方面的评估采用（）指标，计算公式为（）。

  A . 应聘比率；（应聘人数／计划招聘人数）×100% B . 录用比率；（录用人数／应聘人数）×100% C . 招聘成本；招聘实际费用：招聘预算费用 D . 招聘单价；招聘费用／应聘者人数

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• 从美国后期的管制实践来看，要求主导运营商分拆网络元素并基于成本制定出租价格可能为竞争者快速进入市场创造了条件，但由于计算网络元素时使用的成本概念是（），因而造成在位运营商的历史成本无法完全得到补偿。

  A . 流量敏感成本 B . 流量不敏感成本 C . 增量成本 D . 长期增量成本

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• 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()

  A . 正确 B . 错误

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

  A . 39％ B . 30％ C . 24％ D . 15％

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• 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。

  A . 经济 B . 自然 C . 物理 D . 标定

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• 由于技术进步的原因，企业决定对使用期限超过3年的一批计算机类固定资产进行批量处理，将折旧方法由平均年限法改为加速折旧法，则正确的查询公式为（）。

  A . （类别名称=计算机）AND（已计提月份＞36） B . （已计提月份＞36）AND（类别名称=计算机） C . （类别名称=计算机）OR（已计提月份＞36） D . （已计提月份＞36）OR（类别名称=计算机）

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• 某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

  A . 15 B . 18 C . 108 D . 150

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• 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。

  A . 48.78 B . 49.25 C . 51.84 D . 63.45

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• 某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建―座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时，应按耐用年限（）年计算该厂房的损耗率。

  A . 43 B . 45 C . 41 D . 50

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• 某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

  A . 305.1 B . 330.4 C . 338.5 D . 340.2

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）

  A . 400万元 B . 392万元 C . 402万元 D . 390万元

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

  A . 400 B . 392 C . 402 D . 390

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• 计算实体性贬值时，采用寿命比率法（使用年限法）的公式是（）

  A . A、实体性贬值=（重置成本+报废价值）×已使用年限／规定使用 B . B、实体性贬值=（重置成本+报废价值）×规定使用年限／已使用 C . C、实体性贬值=（重置成本—报废价值）×规定使用年限／已使用 D . D、实体性贬值=（重置成本—报废价值）×已使用年限／规定使用

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• 某企业购入一项原价为28000元的固定资产，估计残值300元，估计耐用年限为4年，试用平均折旧法和双倍余额递减法计算折旧。

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• 某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建―座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时，应按耐用年限（）年计算该厂房的成新率。

  A . 43 B . 45 C . 41 D . 50

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• 由于股票行市与债券行市的理论依据均为收益资本化，因而二者的计算公式相同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2000年1月的重置成本为500万元，2000年1月的评估值接近（）。

  A . 400万元 B . 392万元 C . 402万元 D . 390万元

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• 某建筑物耐用年限为60年，建成2年后才补办土地使用权出让手续，确定的土地使用权年限为70年。该建筑物至评估基准日已使用8年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

  A . 11.11% B . 11.43% C . 12.90% D . 13.33%

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• 当纯收益按等比级数递增，收益年限无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。

  A . P=A/r B . P=A/（r—s） C . P=A/r+B/r2 D . P=A/（r+s）

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• 现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为1000m2，1990年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为()万元。

  A．197 B．161 C．160 D．150

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• 现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（）万元。

  A．197 B．161 C．160 D．150

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