搜集交易实例的主要途径？

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• 房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

  A . 交易双方的基本情况 B . 交易目的 C . 成交价格 D . 成交日期 E . 办理手续的中介机构情况

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• 搜集交易实例的途径有（）。

  A . 出国考察 B . 向房地产交易当事人了解交易情况 C . 与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D . 同行之间相互提供 E . Internet上搜索

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• 在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

  A . 正确 B . 错误

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• 搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？

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• 一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容()。

  A . 交易双方的基本情况和交易目的 B . 交易实例房地产的状况 C . 选取可比实例 D . 成交价格 E . 付款方式

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• 搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。

  A . 拟采用的估价方法 B . 估价对象 C . 估价目的 D . 估价对象和估价目的

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• 消费者搜集商品信息的途径主要有（）

  A . 从自身经验和记忆中提取如需精美完整排版 B . 从广告和商业宣传途径搜集 C . 从工作或学习中取得 D . 从其他消费者那里获得 E . 从国家政策法令中获得

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• 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

  A . 充实和完整 B . 丰富和完整 C . 广泛和真实 D . 完整和真实

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• 搜集史料的方法、途径多种多样，主要有（）

  A . 通过调查和采访搜集口碑资料 B . 注意从考古发掘中搜集新史料 C . 通过平时读书积累史料 D . 利用各种工具书搜集史料

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。

  A . A、成交价格 B . B、议价时间 C . C、成交日期 D . D、付款方式

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

  A . 成交价格 B . 议价时间 C . 成交日期 D . 付款方式 E . 交易地点

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• 市场途径评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（）。

  A . A、我行房地产价值信息库 B . B、查阅当地房管部门的交易资料 C . C、向一定资质的中介机构咨询 D . D、客户自行提供的交易合同价格

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• 在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

  A . 交易双方的收入情况 B . 交易实例房地产的状况 C . 成交价格 D . 交易情况 E . 交易双方婚姻状况

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。

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• A公司搜集房源信息的途径主要有()。

  A．现场收集 B．利用网络收集 C．公开传播的信息收集 D．从竞争对手处收集

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• 下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为（)。A

  下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为()。 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/3084001-3087000/3086693/ct_cjzcpgj_cjzcpgchoose_00774(20096).jpg' /> A．6.8％. B．8％. C．7.1％. D．7.2％.

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• 估价人员搜集的交易实例中，可以作为比较参照的交易实例称为可比实例，可比实例一般要求（）。

  A.3～10个 B.6～10个 C.3～8个 D.6～8个

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• 积累和搜集材料的主要方法或途径

  A．总结 B． 观察 C． 体验 D． 调查 E． 查阅资料

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• 搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则一般在进行有关的修正之前应做何处理？

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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