收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。
相似题目
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某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
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（）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
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（）是物业的某种年收益与其价格的比率。
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某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。
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有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
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某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。
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有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
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资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）
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净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
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己知某收益性房地产的收益期限无限年，年收益不变，报酬率为8%的价格为4000元/平方米：若该房地产报酬率为10%，则其价格最接近于（）元/平方米。
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某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
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净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
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某种债券面值为1000元，尚有十年到期。购买该债券的市场价格为1010元，债券的年利率为10%，则其直接收益率为多少？
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已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？
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投资者赵先生面对某种债券投资的选择，该债券面值1000元，票面利率6%，期限10年，每年付息。如果到期收益率为8%，则其发行价格为（）元。
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某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
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某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
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将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）
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利息保障倍数是按税前收益和利息除以利息费用进行计算的。其中利息费用不包括资本化的利息。（)
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已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%的价格为4920元/㎡;若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于()元/平方米。
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计算题（共2题，第1题10分,第2题15分，共25分） 1.某一债券面值1000元，5年偿还期，注明年利息50元。某投资者在改债券发行1年后，以950元/张的价格购买该债券若干。 计算：（1）该债券的名义收益率与即期收益率。 （2）假设该投资者一直持有债券到清偿期，计算其实际收益率？ 2.某地区商业银行体系共持有准备金1000亿元，公众持有的通货数量为1000亿元。中央银行规定，活期存款和定期存款的法定准备率分别为15％和10％，据测算，流通中的现金漏损率为25％，商业银行的超额准备率为5％，定期存款占活期存款的比率为50％。 计算：（1）存款派生倍数K。 （2）货币乘数m。 （3）货币供给量M。
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某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。