《商业银行房地产贷款风险管理指引》所指房地产贷款主要包括（）

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

  A . 正确 B . 错误

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行发放土地储备贷款时，应对（）进行调查分析。

  A . 土地的性质、权属关系 B . 测绘情况 C . 土地契约限制 D . 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相等

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款的（）予以关注，并建立相应的风险管理及内控制度

  A . 市场风险 B . 法律风险 C . 汇率风险 D . 操作风险

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行发放土地储备贷款时，应对土地的整体情况调查分析，包括（）

  A . 土地的性质和权属关系 B . 测绘情况和土地契约限制 C . 是否为政府部门垄断开发 D . 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符

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• 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于房地产贷款的说法，正确的是( )。

  A . 土地储备贷款仅限于土地收购 B . 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构 C . 个人住房贷款仅限于购买各类型住房 D . 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房产

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• 商业银行房地产贷款风险管理指引中对土地储备贷款风险管理规定有哪些？（）

  A . 借款人资本金情况 B . 土地整体调查分析情况 C . 关注政府部门规划对土地影响 D . 实时掌握土地价值状况 E . 经营管理应规范 F . 土地周边交通是否便利

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》明确，商业银行对未取得（）的项目不得发放任何形式的贷款。

  A . 国有土地所有权证 B . 建设用地规划许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 建筑工程施工许可证 E . 国有土地使用证

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对哪些借款人不得发放土地储备贷款（）

  A . 资本金没有到位的 B . 资本金严重不足的 C . 经营管理不规范的 D . 己获得流动资金贷款的

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括（）

  A . 土地储备贷款 B . 房地产开发贷款 C . 个人住房贷款 D . 商业用房贷款

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括（）等。

  A . 土地储备贷款 B . 房地产开发贷款 C . 个人住房贷款 D . 商业用房贷款

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• 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以下哪些贷款属于房地产贷款：（）

  A . 土地储备贷款 B . 房地产开发贷款 C . 个人住房贷款 D . 商业用房贷款

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括哪些？

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，土地储备贷款的借款人仅限于（）。

  A . 负责土地一级开发的机构 B . 房地产开发企业 C . 从事房地产开发的个人 D . 从事房地产开发企业的法人代表

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款（）等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。

  A . 声誉风险 B . 市场风险 C . 法律风险 D . 操作风险

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行对未取得（）的项目不得发放任何形式的贷款。

  A . 国有土地使用证 B . 建设用地规划许可证 C . 建设工程规划许可证 D . 建筑工程施工许可证 E . 预售房许可证

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对申请贷款的房地产开发企业下列内容进行调查审核（）

  A . 企业的性质、股东构成、资质信用等级 B . 近三年经营管理和财务状况 C . 以往开发经验和开发项目情况 D . 与关联企业的业务往来

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• 下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）

  A . 商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。 B . 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。 C . 商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。 D . 商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对（）房地产贷款进行年度专项稽核，并形成稽核报告。

  A . 内部职能部门 B . 分支机构 C . 个别支行 D . 所有支行

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，商业银行对（）的借款人不得发放土地储备贷款。

  A . 资本金没有到位 B . 资本金严重不足 C . 经营亏损 D . 经营管理不规范

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行制定的个人住房贷款申请文件应包括（）

  A . 借款人基本情况、收支情况、资产表 B . 借款人现住房情况 C . 借款人购房贷款资料 D . 担保方式、借款人声明

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，所有住房贷款的贷款成数不超过（）。

  A . 60% B . 70% C . 80% D . 90%

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,考核借款人还款能力时,房产支出与收入比的计算公式为（）。（《商业银行房地产贷款风险管理指引》第36条）

  A．本次贷款总额/贷款年度内收入总和 B．本次贷款的年均还款额/年均收入 C．本次贷款的月均还款额/月均收入 D．（本次贷款的月均还款额+月物业管理费）/月均收入

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资金比例不低于（）。（《商业银行房地产贷款风险管理指引》第16条）

  A．20% B．25% C．35% D．50%

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行发放个人住房贷款时,应确保贷款经办人员向借款人说明其所提供的个人信息将经过贷款审核人员的调查确认,并要求借款人据此签署书面声明。（《商业银行房地产贷款风险管理指引》第28条）（）

  是 否

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