成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法。

相似题目

• 土地管理费的收取标准，一般是在（）等费用之和的基础上提取2％～4％。

  A . A．青苗费 B . B．安置补助费 C . C．耕地占用税 D . D．土地补偿费 E . E．地面附着物补偿费

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• 开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 若土地取得费为10万元／亩，开发费用为10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。()

  A . 正确 B . 错误

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• 剩余法是在估算开发完成后不动产()价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

  A . A．正常交易 B . B．特殊交易 C . C．登记 D . D．成本

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• 计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的（）计算扣除。

  A . 5% B . 10% C . 7% D . 8%

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• 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

  A . A.18000 B . 8934 C . 22500 D . 22634

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• 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计（）%的扣除。

  A . 10 B . 20 C . 25 D . 30

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• 计算土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和的（）计算扣除。

  A . 15%以内 B . 30% C . 10%以内 D . 20%

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• 根据我国现行规定，土地管理费一般是在土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取（）。

  A . 1％-2％ B . 1％-3％ C . 2％-4％ D . 3％-5％

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• 成本导向定价法是在估算的单位成本基础上加上一个企业自身期望的单位利润。

  A . 正确 B . 错误

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• （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

  A . 正确 B . 错误

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• 以设备寿命周期成本为基础的评标价法是在综合评标价的基础上，进一步加上一定运行年限内的费用作为评审价格。这些以贴现值计算的费用不包括（）。

  A . 估算寿命期内所需的燃料消耗费 B . 估算寿命期内所需备件费用 C . 估算寿命期外所需备件维修费用 D . 估算寿命期残值

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• 在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）

  A . 收益法 B . 成本法 C . 市场法 D . 路线价估价法

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• （）基本目标是在扩大销售的基础上，降低相关资金的成本，使提供商业信用、扩大销售所增加的收益大于有关的各项费用。

  A . 结算管理 B . 应收帐款管理 C . 流动资金管理 D . 货币资金管理

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• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（　）。

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• 根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（ ）。

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• （单选题） 计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和（ ） 计算扣除。

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• 以设备寿命周期成本为基础的评标价法是在综合评标价的基础上,进一步加上一定运行年限内的费用作为评审价格,这些以贴现值计算的费用包括()。

  A．保险费及其他费用 B．估算寿命期内所需的燃料消耗费 C．估算寿命期内所需备件及维修费用 D．估算寿命期残值 E．备件价格及技术服务和培训费

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• 开发成本是指企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用以及对出租房进行装饰和增补室内设施而发生的工程支出。房地产开发成本包括多项内容,下列有误的一项是()。

  A．土地征用及拆迁补偿费、前期工程费 B．基础设施费、建筑安装工程费 C．公共配套设施费、开发间接费用 D．流通环节交纳的税金、外汇差价

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• 开发项目的产品开发成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。在核算上将其费用划分为四个成本项目,即土地费用、基础设施建设费、建设安装工程费和开发间接费用。()

  A．正确 B．错误

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• 投资利息以土地取得成本、开发成本和管理费用之和为基数。（)

  是 否

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• 建设成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括（）

  A．前期费用 B．基础设施建设费 C．公共服务设施建设费 D．监理费 E．房地产开发商的人员工资及福利费

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• 17、土地增值税规定，如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用为取得土地使用权支付的地价款加上房地产开发成本的10%以内。

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