投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()

相似题目

• 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换Et投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是（）。

  A . 其他综合收益 B . 营业外收入 C . 盈余公积 D . 投资收益

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• 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。

  A . 正确 B . 错误

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• 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

  A . 投资价值 B . 成交价格 C . 评估价值 D . 理论价格

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• 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

  A . 内部收益率 B . 动态投资回收期 C . 投资利润率 D . 净现值

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• 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。

  A . 其他综合收益 B . 营业外收入 C . 未分配利润 D . 投资收益

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• 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额对下列财务报表项目会影响的有( )。

  A . 其他综合收益 B . 盈余公积 C . 公允价值变动损益 D . 未分配利润

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• 由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。

  A . 保值性 B . 增值性 C . 贬值性 D . 盈利性

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• 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

  A . 使用价值 B . 交换价值 C . 市场价值 D . 投资价值

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• 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。

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• 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是（）

  A．其他综合收益 B．营业外收入 C．盈余公积 D．投资收益

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• 2013年6月1日，A公司将一项固定资产、一项投资性房地产转让给B公司，作为合并对价换取B公司持有的C公司70%的股权。该固定资产原值为4000万元，累计折旧额为1000万元，未计提减值准备，其公允价值为3600万元，增值税税率为17%；投资性房地产的账面价值为200万元（其中成本为120万元，公允价值变动为80万元），公允价值为400万元。另发生评估费、律师咨询费等共计5万元。股权购买日C公司可

  A．长期股权投资的初始投资成本为4612万元 B．作为对价的固定资产，应确认营业外收入600万元 C．发生评估费、律师咨询费等共计5万元计入管理费用 D．作为对价的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额确认投资收益200万元

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• 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。

  根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。 A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平 B．在全部经营期内持续增长 C．在全部经营期内保持不变 D．前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

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• 有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

  <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1491001-1494000/1493142/ct_jgfcgalz2003_jgfcgalchoose_00067(20094).jpg' /> 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。 A．4%～5% B．5%～6% C．6%～7% D．7%～8%。

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• 【判断题】有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

  A．Y.是 B．N.否

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• 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用（）模式进行后续计量

  A．现值 B．公允价值 C．可变现净值 D．现行成本

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• 评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）

  A．典型投资者所要求的社会一般收益率 B．典型投资者所要求的社会最高收益率 C．特定投资者所要求的最低收益率 D．特定投资者所要求的最高收益率

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