影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的（）和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素。

相似题目

• 假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

  A . 60 B . 6 C . 600 D . 300

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• 影响写字楼分类的因素包括（）等。

  A . 写字楼的声望或形象 B . 大堂和走廊 C . 电梯服务质量 D . 出租率 E . 租户类型

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。

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• 一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和基础设计。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑立面图是一栋房屋的哪些面的投影图（）

  A . A.侧立面和背立面投影图 B . B.正立面和侧立面投影图 C . C.立面和背立面投影图 D . D.正立面和东立面 E . E.侧立面和东立面

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• 一栋29层的写字楼，高99m，设有两个防烟楼梯间，两部消防电梯，一部客梯，防烟楼梯间和消防电梯合用一个前室，根据上述条件回答：该建筑加压送风口的设置，应符合（）。

  A . 楼梯间宜每隔2～3层设一个加压送风口 B . 合用前室应每一层设一个加压送风口 C . 前室应每2层设一个加压送风口

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• 投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 一栋建筑物，高度为42米，地上部分为普通写字楼。 问：（1）该建筑室内外消防用水量最小应为多少？ （2）该建筑的防烟楼梯间和消防电梯合用前室，该前室是否可以采用防火卷帘？ （3）该防烟楼梯间和合用前室均有可开启外窗，合用前室可开启外窗的面积每层均为1.25平方米，楼梯间每层可开启外窗面积均为0.8平方米。防烟楼梯间和合用前室防排烟应采用哪种方式为宜？

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• 深圳市物业管理行业管理的第一栋写字楼是什么？

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• 建筑定位内容一般包括总体风格，外立面色彩、个别单体风格提示，不同结构产品的外立面提示和（）无障碍设计提示。

  A . 产品布局提示 B . 局部细部设计提示 C . 风格图片提示 D . 修标准提示

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• 建筑外立面色彩的影响因素不包括（）。

  A . 地域因素 B . 建筑周边环境 C . 建筑功能 D . 建筑占地面积

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• 某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

  A . 甲级 B . 乙级 C . 丙级 D . 二级

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• 建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括（）。

  A . A.标准层设计 B . B.公共空间尺度 C . C.人车流动线设计 D . D.生态节能高新技术 E . E.商务会所功能

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• 甲、乙建筑公司共同投标承包了一栋高档写字楼工程的施工总承包业务，工程施工中由乙公司负责的部分工程发生了质量事故给业主造成了20万元的损失而产生了赔偿责任。对此，正确的处理方式应当是（）。

  A . 业主方只能要求乙公司赔偿20万元 B . 业主方要求甲公司赔偿其中10万元，甲认为是乙公司的责任拒绝赔偿 C . 甲公司支付了业主方的10万元赔偿，但赔偿后按联合承包协议向乙追赔 D . 乙公司不考虑联合承包协议，拒绝甲公司的追赔要求

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• 屋面是建筑物最上层的外围护构件，用于抵抗自然界的雨、雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素的影响，保证建筑内部有一个良好的使用环境。同时，屋顶作为建筑外形的一部分，对建筑的体型和立面形象具有较大的影响。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 外脚手架搭设不应影响安全疏散、消防车正常通行及灭火救援操作，外脚手架搭设长度不应超过该建筑物外立面周长的（）。

  A . 1/5 B . 1/4 C . 1/3 D . 1/2

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• （四）甲公司投标承包了一栋写字楼装修装饰工程。经业主方认可，甲公司将其中的建筑幕墙工程分包给具有相应资质等级二级的乙公司，工程施工中因乙公司分包的建筑幕墙工程发生质量事故造成了50万元的损失。

  以下关于建筑装修装饰工程规定的二级专业承包企业可以承包工程工程范围说法正确的是()。（单项选择题） A.单位工程造价1200万元及以上的建筑室内、室外装修装饰工程的施工 B.单位工程造价1200万元及以下的建筑室内、室外装修装饰工程的施工 C.除建筑幕墙工程外的单位工程造价1300万元及以上的建筑室内、室外装修装饰工程的施工 D.单项合同额2000万元及以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程配套的其他工程的施工 正确的赔偿处理方式应当是()。（单项选择题）A.业主方只能要求乙公司赔偿 B.甲公司不能拒绝业主方的50万元赔偿要求，但赔偿后可按分包合同约定向乙公司追偿 C.如果业主方要求甲公司赔偿，甲公司能以乙公司是业主认可的分包商为由而拒绝 D.乙公司可以拒绝甲公司的追偿要求 下列关于专业承包企业可以承揽的业务范围的说法中，错误的是()。（多项选择题）A.建筑幕墙工程二级企业可承担8000㎡建筑幕墙工程的施工 B.建筑装修装饰工程一级企业可承担各类建筑装修装饰工程的施工 C.地基与基础工程二级企业可承担开挖深度14m的基坑围护工程的施工 D.建筑智能化工程三级企业可承担工程造价800万元的建筑智能化工程的施工 E.钢结构工程一级企业不可承担高度60m的钢结构工程 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，对该分包的建筑幕墙工程实施旁站监理。()（判断题） 乙公司对出现质量问题的建筑幕墙工程，应当负责返工和修理。()（判断题） 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 2006年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为(

  A．1 200 B．600 C．800 D．400

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• 在一宗土地上，建有一栋l0层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2826001-2829000/90f90e346aa3ccb9d04fee247972934b.gif' />

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• 外脚手架搭设不应影响安全疏散、消防车正常通行及灭火救援操作，外脚手架搭设长度不应超过该建筑物外立面周长的（）

  A．—倍 B．1/4 C．1/3 D．1/2

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• 王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼，该写字楼的建筑面积为5万m2，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务，周围交通便利，环境良好，在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些

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• 一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和基础设计（）

  是 否

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• 既有建筑进行扩建、改建施工时，外脚手架搭设不应影响安全疏散、消防车正常通行及灭火救援操作，外脚手架搭设长度不应超过该建筑物外立面周长的（）

  A．l/3 B．0.666666667 C．l/2 D．l倍

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