以下适用假设开发法估价的房地产有（）。

相似题目

• 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

  A . 可改扩建的旧房 B . 已为最高最佳利用的现房 C . 房地产开发用地 D . 已停工的商品房建设工程

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• 对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

  A . 后续开发建设的必要支出大 B . 后续开发建设的应得利润大 C . 开发完成后的房地产价值大 D . 开发进行的时期长

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• 房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

  A . 普通住宅 B . 在建工程估价 C . 标准厂房 D . 农地

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• 假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

  A . 预期未来收益 B . 预期开发后的价值 C . 重新开发建设成本 D . 市场交易价格

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• 下列适用于假设开发法评估的房地产是()

  A . 待开发的生地 B . 待开发的毛地 C . 待开发的熟地 D . 新近开发建设的房地产 E . 在建工程

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• 假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

  A . 明朗、稳定及长远的房地产政策 B . 一套统一、严谨及健全的房地产法规 C . 一个公平交易的房地产信息资料库 D . 一个公平竞争的市场环境 E . 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

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• 运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。

  A . 税金 B . 附加 C . 交易手续费 D . 销售代理费

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• 对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。

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• 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3327001-3330000/8b0543163b066596a137061af5f1dda3.gif' />

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• 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()

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• 运用假设开发法估价的步骤有()。

  A．调查对待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式;估计开发经营期 C．预测开发完成后的房地产价值 D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利税及投资者购买待开发房地产应负担的税费;然后进行具体计算,求出待开发房地产的价值 此题为多项选择题。

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• 【多选题】假设开发法适用于如下房地产的估价

  A．生地、毛地 B．熟地 C．现房 D．旧房改建 E．旧房重建

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• 当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择的估价前提是（）。

  A．业主自行开发 B．自愿转让开发 C．被迫转让开发 D．协同转让开发

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• 评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择自愿转让开发前提进行估价。（）

  对 错

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• 运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。

  A．选择估价前提 B．最佳开发经营方式 C．确定折现率 D．确定后续开发经营期

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• 被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。

  A．业主自行开发 B．自愿转让开发 C．被迫转让开发 D．具体情况具体分析

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• 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（）

  A．价值时点的住宅市场价格 B．三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

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• 本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合

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