商业银行的下列做法，符合《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定的是（）。

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• 按照中国人民银行和中国银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》2007-359号要求，下列哪些说法是正确的（）。

  A . 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物 B . 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 C . 对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，可以再评估后的净值为抵押追加贷款 D . 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款

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• 商业银行办理信贷业务时，下列做法正确的有（）。

  A . 对于审批日至放款核准日间隔超过一定期限的，应审核此期间借款人是否发生重大风险变化 B . 借款人用于建设项目的其他资金应与贷款同比例支用 C . 贷款原则上可以用于借款人的资本金、股本金和企业其他需自筹资金的融资 D . 在项目贷款发放过程中，银行应按照完成工程量的进度发放贷款 E . 在审查担保类文件时，信贷人员应特别注意抵（质）押协议生效的前提条件

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，房地产开发项目资本金比例达不到( )的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

  A . 0.2 B . 0.25 C . 0.3 D . 0.35

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对于已利用住房公积金贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房政策执行。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 商业银行对未取得国有土地使用证、（）的项目不得发放任何形式的贷款。（出自《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知）银发[2003]121号）

  A . 建设用地规划许可证 B . 建设工程规划许可证 C . 房屋销售许可证 D . 建筑工程施工许可证

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，下列关于商业用房购房贷款的说法，正确的有( )。

  A . 首付款比例不得低于35％ B . 贷款期限不得超过10年 C . 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍 D . 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，必须按第二套房贷执行。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据中国人民银行银发（2003）121号文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的有关规定，借款人申请个人商业用房贷款所购买的商业用房应为（）的房屋。

  A . A、主体结构封顶 B . B、竣工验收 C . C、综合验收 D . D、获得预销售许可证

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于( )，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的( )。

  A . 40％，50％ B . 50％，50％ C . 40％，40％ D . 50％，40％

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

  A . 1 B . 2 C . 3 D . 5

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• 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，（）。

  A . 贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍 B . 贷款首付款比例不得低于50% C . 不得发放住房贷款 D . 借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的40%

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• 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知规定：借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过（），贷款期限最长不得超过（），所购商业用房为竣工验收的房屋。

  A . 40%、8年 B . 50%、8年 C . 60%、10年 D . 70%、10年

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• 某商业银行董事要求本行信贷部门向其控股并担任总经理的公司发放信用贷款。该董事坚持认为这种做法符合法律规定。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列商业银行的做法中，体现了公司信贷相关原则的有（）。

  A . 银行对贷款严格审理和管理 B . 银行为了盈利，而争取优厚的利息收入 C . 商业银行为了提高效率，而简化办理贷款的程序 D . 商业银行依法经营，独立核算，照章纳税，追求利润 E . 商业银行对选择贷款对象公平对待，尽量满足所有企业的贷款需要

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• 根据《关于进一步加强商业银行信贷管理防范关系人贷款及关联企业贷款风险的通知》，各商业银行要加强对关联企业授信的审查和监督，在对企业授信时应要求其提供所有关联企业的（）等信息资料。

  A . 名称、法定代表人、注册地、注册资本及主营业务 B . 股权结构 C . 高级管理人员情况 D . 财务状况、担保情况及关联交易

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• 《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（359）要求商业用房购房贷款首付款比例，期限，贷款利率分别为（）

  A . 商业用房购房贷款首付款比例不得低于45%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率 B . 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍 C . 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率 D . 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过30年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

  A . 1 B . 2 C . 3 D . 5

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• 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，房地产开发项目( )，商业银行不得向其发放任何形式的贷款。

  A . 资本金比例未达到50％ B . 暂未取得建设用地规划许可证 C . 暂未取得商品房预售许可证 D . 暂未取得建设工程规划许可证

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• 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规定，商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用（）

  是 否

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• 为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的（）。

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• 房地产行业。选择性支持符合政策的房屋租赁项目（长租为主）；谨慎支持养老地产、旅游地产、园区（工业）地产；严格限制酒店、写字楼、商业综合体等新增商业用房开发项目；在区域选择上，适度支持郑州区域，谨慎支持省内其他区域；严格控制房地产领域信贷规模增速（）

  是 否

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• 根据《人民银行 银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，个人住房贷款借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的（）

  A．30% B．40% C．50% D．60%

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• 以下说法符合《中国银监会办公厅关于加强信贷管理严禁违规放贷的通知》（银监办发40号）关于商业银行在贷款风险评价和审批阶段要求的是（）

  A．严格按照规定程序审批贷款 B．多方获取客户最新融资信息，全面、科学测算贷款需求 C．严禁随意降低准入标准 D．严禁违规决策审批贷款

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• 根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。（)

  是 否

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