所谓（)是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利)的总和。

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• 开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑密度是指一块土地上所有建筑物的（）占该块土地（）的比例。

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• 房地产是指土地、建筑物及()。

  A . 构筑物 B . 其他地上定着物 C . 其他建筑物 D . 房屋

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• 房地产是指土地、建筑物及()

  A . 构筑物 B . 房屋 C . 其他建筑物 D . 其他地上定着物

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• 房地产是指土地、建筑物，不包括土地、建筑物上覆盖的各种权益。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在租用的土地上修建建筑物，如何对土地使用权确权？

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• 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。()

  A . 正确 B . 错误

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• 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

  A . A.18000 B . 8934 C . 22500 D . 22634

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• （ ）是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。

  A . 房地产 B . 不动产 C . 固定资产 D . 流动资产

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• 某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（　）年。

  A . 40 B . 45 C . 50 D . 60

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• 某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。

  A . 单位价格 B . 土地使用权价格 C . 总价格 D . 楼面地价

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• 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

  A . 建筑物 B . 不动产 C . 地产 D . 土地

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• 违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，（）在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，（）在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

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• 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

  A . 37 B . 40 C . 60 D . 63

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• 由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。

  A . 正确 B . 错误

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• 按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）

  A . 正确 B . 错误

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• （）是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。

  A . A.房地产 B . B.不动产 C . C.固定资产 D . D.流动资产

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• 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分。以下不属于不可分离部分的是（）

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• “小产权房”是指一些村集体组织或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。

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• 北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年

  A．600 B．1600 C．3000 D．3100

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• 某建筑物建成于2002年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效年龄为10年，如果要求取建筑物在2017年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（）年。

  A．40 B．45 C．50 D．60

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