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下列关于投资性房地产处置的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本
B . 企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入
C . 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益
D . 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
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下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B . B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C . C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D . D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
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下列有关对投资性房地产会计处理方法的表述中，不正确的有（）。
A . 将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记"投资性房地产-成本"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B . 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目
C . 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记"固定资产"等科目，按其账面余额，贷记"投资性房地产-成本"、"投资性房地产-公允价值变动"科目，按其差额，贷记或借记"投资收益"科目
D . 处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
E . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不计提折旧和减值准备
B . 公允价值变动的金额计入当期损益
C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益
D . 自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
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下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 可以采用可变现净值计量
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
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下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有()。
A . 自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益
D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
E . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
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下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B . B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C . 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D . 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
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下列关于企业合并形成长期股权投资的会计处理表述中，正确的有（）
A . 以转让非现金资产方式进行同一控制下企业合并的，应当以被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本
B . 以转让非现金资产方式进行同一控制下企业合并的，应当以实际付出对价的公允价值作为长期股权投资的初始投资成本
C . 以转让非现金资产方式进行非同一控制下企业合并的，应当以被合并方可辨认净资产的公允价值份额作为长期股权投资的初始投资成本
D . 以转让非现金资产方式进行非同一控制下企业合并的，应当以实际付出对价的公允价值作为长期股权投资的初始投资成本
E . 以转让非现金资产方式进行同一控制下企业合并的，应当将所转让非现金资产的公允价值与其账面价值之间的差额，计入当期损益
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下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B . 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C . 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D . 对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A . 按预计使用年限计提折旧
B . 公允价值变动的金额计入当期损益
C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益
D . 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
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企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A . 计入递延收益
B . 计入当期损益
C . 计入其他综合收益
D . 计入资本公积
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下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。
A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产
B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产
C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产
D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产
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下列关于同一控制下企业合并形成的长期股权投资会计处理表述中，正确的有（）。
A . 合并方发生的评估咨询费用，应计入当期损益
B . 与发行债务工具作为合并对价直接相关的交易费用，应计入债务工具的初始确认金额
C . 与发行权益工具作为合并对价直接相关的交易费用，应计入当期损益
D . 合并成本与合并对价账面价值之间的差额，应计入其他综合收益
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下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
E . 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失
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下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（ ）。
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下列关于投资性房地产的会计处理中．表述正确的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的人账价值
B．已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D．对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。
A．收取的租金计入其他业务收入
B．计提的折旧或摊销计入其他业务成本
C．不需要计提减值准备
D．不能转为公允价值模式计量
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下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（)。
A.年末无须对其预计使用寿命进行复核
B.存在减值迹象时，应当进行减值测试
C.应当按期计提折旧或摊销
D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回
此题为多项选择题。
