商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

相似题目

• 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法。正确的有( )。

  A . 月收入扣除房产支出后不少于收入的50％ B . 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55％ C . 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月) D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

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• 下列关于商用房贷款还款方式的说法，正确的有( )。

  A . 比较常用的是等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法 B . 贷款期限在1年以内的，借款人可采取一次还本付息法 C . 贷款期限在1年以上的，借款人可采用等额本息还款法和等额本金还款法 D . 对于一笔贷款，借款人只能选择一种还款方式

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• 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本题中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?

  A . 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B . 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C . 甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D . 溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让

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• 个人消费贷款是指银行向个人发放的用于消费的贷款。下列关于个人消费贷款的说法正确的有()。

  A . 个人汽车贷款所购二手车是指在规定报废年限之前变更所有权并依法过户的汽车 B . 商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则 C . 个人耐用消费品贷款通常由银行与有一定经营规模和较好社会信誉的特约商户合作开展 D . 个人旅游消费贷款是指银行向个人发放的用于该个人(不包括其家庭成员)参加银行认可的各类旅行社(公司)组织的国内、外旅游所需费用的贷款 E . 个人医疗贷款是指银行向个人发放的用于解决市民及其配偶或直系亲属伤病就医时资金短缺问题的贷款

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• 下列关于商业银行风险管理策略的说法中，正确的有（　　）。 A 某商业银行向多个国家的企业发放贷款，这应用了风险分散的方法

  A . 某商业银行在买入股票的同时，买入相应的看跌期权，这应用了风险转移方法 B . 某商业银行购买出口信贷保险，这应用了风险对冲的方法 C . 某商业银行董事会在确定经济资本分配时，对某项业务配置非常有限的资本以限制其规模，这应用了风险规避的方法 D . 某商业银行对于信用等级较低的借款客户，给予高于基准贷款利率的利率水平，这应用了风险补偿的方法

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• 关于商用房贷款的流程，下列说法正确的有()。

  A . 贷前调查人需要提出贷款利率方面的建议 B . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查人负责对贷前调查人提交的材料进行合规性审查 D . 贷款审查人需要对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对不同意贷款的，可以直接把材料退回，不需注明理由

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• 下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有( )。

  A . 提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式 B . 借款人应向银行提交提前还款申请书 C . 借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用 D . 提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还

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• 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，下列关于商业用房购房贷款的说法，正确的有( )。

  A . 首付款比例不得低于35％ B . 贷款期限不得超过10年 C . 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍 D . 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

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• 柳先生向A银行申请个人商用房贷款100万元，购买B房地产公司经销的一手商品房，经A银行审核同意后，A银行贷款资金发放的账户应是（）。

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• 下列关于个人商用房贷款流程的说法，正确的有( )。

  A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料 B . 贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交授信审批部门 C . 贷款审查和风险评价完成后，应形成书面审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批 D . 贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人现金收入为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估

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• 下列关于个人一手商业用房贷款发放的说法正确的有（）。

  A . 贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明 B . 未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放 C . 在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放 D . 已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放

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• 关于商用房贷款的发放流程，说法正确的有（）。

  A . 发放流程包括出账前审核，开户放款和放款通知 B . 业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核 C . 业务部门在确定有关审核无误后，进行开户放款 D . 开户放款完成后，银行应将放款通知书连同个人贷款信息卡等一并交借款人作回单 E . 贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立贷款台账，并随时更新台账数据

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• 下列关于商业助学贷款发放的说法中正确的有()。

  A . 业务部门在接到放款通知书后，对其真实性、合法性和完整性进行审核 B . 开户放款应当一次性将全部贷款发放到有关账户中 C . 当开户放款完成后，银行应留存“个人贷款信息卡”作为档案 D . 对于借款久未到银行直接办理开户放款手续的，会计部门应及时将有关凭证邮寄给借款人或通知借款人来银行取回 E . 贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立“贷款台账”并随时更新台账数据

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• A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有()。

  A . A公司新建的办公大楼是抵押财产 B . A公司新建的办公大楼不是抵押财产 C . A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼拍卖所得的价款优先受偿 D . A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿 E . 银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿

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• 关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

  A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

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• 下列关于个人商用房贷款流程的说法，正确的有（）。

  A . 贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料 B . 贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查 D . 贷款审查人应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面审查意见 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见

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• 下列关于商业助学贷款发放具体流程的说法正确的有（ ）。

  A . A.出账前审核 B . B.开户放款 C . C.当开户放款完成后，银行应将放款通知书、个人贷款信息卡等一并交借款人作回单 D . D.对于借款人未到银行直接办理开户放款手续的，会计部门应及时将有关凭证邮寄给借款人或通知借款人来银行取回

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• 下列关于商用房贷款不良贷款管理的说法，正确的有（）。

  A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定 B . 银行应把认定为不良贷款的商用房贷款直接予以核销 C . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账 D . 对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收

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• 下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有()。

  A . 提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式 B . 借款人应向银行提交提前还款申请书 C . 借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用 D . 提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还 E . 借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息

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• 下列关于商用房贷款流程的说法，正确的有( )。

  A . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 B . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人 C . 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容有疑问的，可以重新进行审查 D . 贷款审查人对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容认为需要补充和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实

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• 国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于商业助学贷款发放具体流程的说法正确的有（）。

  A . 出账前审核 B . 开户放款 C . 当开户放款完成后，银行应将放款通知书、个人贷款信息卡等一并交借款人作回单 D . 对于借款人未到银行直接办理开户放款手续的，会计部门应及时将有关凭证邮寄给借款人或通知借款人来银行取回 E . 贷款发放后，业务部门依据借款人相关信息建立贷款台账，并随时更新台账数据

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• 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。

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• 下列关于商用房贷款流程的说法，正确的有（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2727001-2730000/a383ec924bce395a2e438f67d79801c2.gif' /> 此题为多项选择题。

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