个人商用房贷款出现下列哪些情况之一时，经营机构应准备材料进行诉讼，并按要求确保我行的诉讼时效性（）

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• 对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。

  A . A．客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款 B . B．客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . C．《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . D．对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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• 与商用房贷款不同，个人经营贷款的合作机构主要是担保机构。

  A . 正确 B . 错误

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• 在个人经营贷款中，首付不得低于所购商用房价值的（），所购商用房为商住两用房的，首付不得低于所购商用房价值的（）。

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• 对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法不正确的有（）。

  A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款 B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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• 对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。

  A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款 B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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• 个人商用房贷款主要是为了解决自然人购买用以生产经营用商铺（销售商品或提供服务的场所）资金需求的贷款。( )

  A . 正确 B . 错误

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• 申请办理个人商用房贷款存贷通业务的客户，应满足已在我行办理个人商用房贷款且贷款余额大于10万元。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 目前我行针对个人住房贷款、个人商用房贷款及个人经营贷款客户开通了存贷通业务。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 个人经营类贷款的专项贷款主要包括个人商用房贷款和个人经营流动资金贷款。

  A . 正确 B . 错误

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• 二手商用房贷款受商用房经营情况影响较大，经营不佳对借款人的还款意愿会产生影响，但因其容易转变用途，比较好处置。

  A . 正确 B . 错误

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• 申请办理个人商用房贷款存贷通业务的客户，应满足已在我行办理个人商用房贷款且贷款余额大于（）万元。

  A . 10 B . 15 C . 20 D . 25

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• 经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。

  A . A．调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况 B . B．对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等 C . C．通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见 D . D．调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

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• 个人经营专项贷款的用途主要是定向购买或租赁商用房和机械设备。()

  A . 正确 B . 错误

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• 个人商用房贷款所购商用房租金的估算，可由调查人员参考同一区域同类型商用房近（）的平均租金进行计算，同时需考虑商用房可能空置的情况，并扣减必要的物业管理等费用支出。

  A . 3个月 B . 6个月 C . 1年 D . 3年

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• 在个人商用房贷款中，贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，下列说法正确的是（）。

  A . 对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由 B . 对未获批准的贷款申请，提出明确的调整意见 C . 对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容 D . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人，贷款签批人不得同意发放 E . 对同意或有条件同意贷款的，应提出明确的调整意见

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• 个人经营贷款用于商用房装修的，一线城市（北京、上海、广州、深圳）个人商用房装修贷款每平方米贷款金额最高不超过6000元，其他城市每平方米贷款金额最高不超过（）元。

  A . 1000元 B . 1500元 C . 2000元 D . 4000元

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• 经营行进行个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容不包括（）。

  A . 调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况 B . 对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等 C . 通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见 D . 调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力

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• 个人二手商用房贷款拟交易房屋除物理状况良好外，还应处于较好的经营状态。

  A . 正确 B . 错误

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• 出现下列哪些情况之一时，压力容器应紧急停止运行（）

  A . 工作压力、介质温度或壁温超过规定值，采取措施仍不能得到有效控制 B . 安全附件失灵损坏等不能起到安全保护 C . 主要受压元件发生裂缝、鼓包、变形、泄露、衬里层失效等危及安全 D . 容器金属表面产生大面积铁锈

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• 个人商用房贷款的贷款审查应重点关注调查人的尽职情况和借款人的（）。

  A . 偿还能力 B . 诚信状况 C . 担保情况 D . 抵（质）押比率 E . 贷款风险因素

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• 在个人商务贷款额度有效期内，借款人发生下列（）等情况之一时，贷款行应立即终止其循环贷款额度。

  A . 在人行征信报告显示有严重违约记录，被认定为禁入类客户 B . 借款人不配合银行对其收入或信用状况进行检查，并经多次劝说无效 C . 借款人有隐匿、故意转移财产，企图逃避银行债务等行为 D . 一年内未支用额度下贷款

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• 对于有担保流动资金贷款的操作风险，除了商用房贷款操作风险的相关风险点外，还应特别关注借款人控制企业的经营情况变化和()。

  A . A．企业的经济效益 B . B．企业的合作单位 C . C．企业的资产情况 D . D．抵押物情况的变化

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• 在通过合作项目批量获取个人贷款客户的情况下，合作项目发生风险极易给银行商用房贷款带来批量风险，对开发商和项目风险应重点防范的具体措施主要有（　　）。

  A . 加强对合作项目的审查 B . 防止开发商套取、挪用商用房贷款资金，或因企业经营不善、开发资金存在缺口等，造成项目风险 C . 审查开发商的信用情况和项目与银行的交易记录 D . 审查已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作情况等 E . 重点审查项目开发及销售的合法性、资金到位情况、工程进度情况以及市场定位和销售前景预测等

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• 个人住房和商用房按揭贷款进行贷后检查，出现（)，应要求借款人提供贷款行社认可的新的担保。

  A．抵押物被查封 B．抵押物重估价值低于贷款余额 C．抵押物权属发生争议 D．抵押物被冻结 E．抵押物被留置

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